OBJEKT
Zum Erstbezug gelangt eine charmante Garconniere / 1-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, die nach einer umfassenden Kernsanierung modern und hochwertig ausgestattet wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine maßgeschneiderte Küche, die bereits im Mietpreis inkludiert ist, sowie eine ruhige Innenhoflage, die entspanntes Wohnen mitten in der Stadt ermöglicht.
Die Lage ist zudem äußerst zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die U-Bahn-Linie U3 Ottakring sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes mit Lift und bietet helle, moderne Wohnräume.
FAST FACTS
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Hochwertige, moderne Materialien
- Maßgeschneiderte Küche inkludiert
- 1 Zimmer (Garconniere)
- Ruhige Innenhoflage
- 4. Liftstock
- Zentral gelegen – fußläufiges Einkaufen
- Nähe zur U-Bahn U3 Ottakring
- Moderne Sanitäranlagen und Böden
MIETKONDITIONEN
Mietvertragsdauer: 5 Jahre vorgesehen
Abrechnung nach Nutzwerten
Kaution: 5.000 € (aufgrund der wertvollen Einrichtung)
Gesamtmiete: 893 €
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
- € 670,83 Kaltmiete
- € 134,92 Betriebskosten (inkl. Reparaturfonds und Lift)
- € 68,45 Heizkosten
- € 19,04 Warmwasserkosten
LAGE
Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 Ottakring befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die ruhige Innenhoflage garantiert zudem Entspannung und Privatsphäre.
FAZIT
Diese Garconniere ist ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die hochwertiges, modernes Wohnen in zentraler Lage Wiens suchen. Der Erstbezug nach Sanierung, die inkludierte maßgeschneiderte Küche, die ruhige Innenhoflage sowie der geplante Mietvertrag über fünf Jahre machen diese Wohnung besonders attraktiv.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
600 |
|
| Betriebskosten |
€ |
106,04 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
57,12 |
zzgl 20% USt. |
| Warmwasser |
€ |
17,31 |
zzgl 10% USt. |
| Sonstiges |
€ |
16,62 |
zzgl 10% USt. |
| Reparaturfonds |
€ |
70,83 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
25,41 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
893,33 |
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| Heizwärmebedarf: |
98.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.59 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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