Die Beschreibung dieser 2-Zimmer-Wohnung vermittelt eine besondere Atmosphäre, die historisches Flair und romantische Idylle perfekt kombiniert. Die Wohnung wurde umfangreich saniert, der Nassbereich modern ausgestattet. Im Jänner 2025 werden in der Wohnung hochwertige neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Wir helfen bei den Kosten zu sparen: Bei dieser Immobilie fällt keine Käuferprovision an. Weiters entfallen 1,1% Grundbucheintragung bei Hauptwohnsitzbegründung.
Hauptmerkmale der Immobilie:
* Historisches Ensemble:
* Ursprünglich aus dem Mittelalter stammend, mit einer bewegten Geschichte, die eine Chronik dokumentiert.
* Frühere Nutzung als Kaserne, heute eine charmante Wohnhausanlage.
* Besonderer Charakter:
* Wildromantischer Innenhof mit alten Stiegenaufgängen und einer beruhigenden Atmosphäre.
* Sonnendurchflutete Räume mit einem außergewöhnlichen Charme.
* Gemeinschaftsgarten:
* Idyllische Plätze zum Entspannen und Grillen.
* Möglichkeit zur eigenen Bepflanzung, ideal für Hobbygärtner.
* Lage und Infrastruktur:
* Mitten im Zentrum der unteren Stadt
* Nur 500 Meter vom Bahnhof entfernt.
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Café in direkter Nähe.
Besonderes Lebensgefühl:
Der Kontrast zwischen den geschichtsträchtigen, verwunschen wirkenden Außenbereichen und der lichtdurchfluteten, einladenden Wohnung sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
Details zur Immobilien auf einen Blick:
* Wohnfläche: 51m²
* Zimmer: 2
* Erstbezug nach Generalsanierung der gesamten Wohnung
* Hochwertiger neuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche)
* Designerfliesen im Badezimmer & WC aus Italien
* Neues modernes Badezimmer
* Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (Liefertermin Jänner 2025)
* TV Anschluß im Wohn- und Schlafzimmer
* Heller offener Küchen- Wohnbereich
* Kellerabteil
* Eigener geräumiger Dachboden-Zugang direkt von der Wohnung!
* Bushaltestelle vor dem Wohnhaus
* Ab sofort verfügbar
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum (9,00m²), WC (1,10m²), Badezimmer (5,90m²), Schlafzimmer (10,30m²), Wohn/Essbereich (24,50m²);
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.000m
U-Bahn 8.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
