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NEU - Erstbezug nach Renovierung I TERRASSE & EIGENGARTEN I Ruhelage I Tiefgarage Optional I fußläufige Verbindung an den öffentlichen Verkehr

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 990,00 € / Objektnummer: 16601
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Garten
Küche
Badezimmer
Räumlichkeiten
Einrichtungsvorschlag
Grundriss
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
990,00 € / Monat
Umsatzsteuer:
90,00 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
16601
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
1,4 m²
Wohnfläche:
53,24 m²
Nutzfläche:
74,41 m²
Gesamtfläche:
74,43 m²
Gartenfläche:
12,19 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

GARTENWOHNUNG IM 1220 WIEN | TERRASSE | TIEFGARAGE OPTIONAL

Diese ruhige Gartenwohnung bietet einen schönen Eigengarten mit Terrasse – ideal für entspannte Abende, Familienzeit und Grillen im Freien.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche in einer separaten Nische sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine ruhige Rückzugsoase. Getrenntes WC und Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.

 

Die Fotos im Inserat stammen aus dem Jahr 2021.

Folgende Punkte zeichnen diese Wohnung besonders aus:

*
Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

*
Badezimmer mit moderner Ausstattung

*
Barrierefreier Zugang

*
Separates WC

Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:

- Vorzimmer ca. 9,30 m²
- Zimmer ca. 9,64 m² 
- Wohnküche ca. 28,13 m² 
- Badezimmer ca. 4,46 m² 
- separate Toilette ca. 1,50 m² 

Freifläche:

- Garten ca. 12,19 m²

- Terrasse ca. 9,12 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil 1,40 m² 

Tiefgaragenplatz optional: 90,- € inkl. MwSt. 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

-) Fußbodenheizung

-) Barrierefreiheit

-) Autostellplatz

-) Außenrollos

-) voll ausgestattete Küche 

 

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.

 

Kostenübersicht:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.)

Kaution: EUR 3.960,00 (4 BMM)

Gerne steht Ihnen Team Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 01 3709098 zur Verfügung.  

Die Besichtigungen finden am 16.03.2026 von 09:00 bis 12:00 Uhr statt. Wir bitten um Voranmeldung per E-Mail an immo.office@ringsmuth.at

WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/]

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Grünlage mit Stadtanbindung
Die Saltenstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, abseits vom Durchzugsverkehr. Gleichzeitig ist man rasch im urbanen Geschehen – eine ideale Kombination für alle, die Erholung schätzen, aber auf Stadtkomfort nicht verzichten wollen.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Nähe zu Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten der Donaustadt
Donauinsel, Alte Donau und Lobau sind gut erreichbar
→ ideal für Sport, Spaziergänge, Radfahren und Entspannung im Freien

Einkaufsmöglichkeiten:
- HOFER – ca. 3 min mit dem Auto
- BILLA – ca. 6 Gehminuten
- OBI – ca. 3 min mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus 26A Station "Saltenstraße" (Richtung: Groß-Enzersdorf/Kagran)

Energieeffizienz

HWB:
34,14 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.06.2027

Grundrisse

Plan

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Team Ringsmuth

Team Ringsmuth

Alexander Ringsmuth GmbH

immo.office@ringsmuth.at
+4313709098
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Fotomix

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