NEU - Erstbezug nach Renovierung! Stilvolle 2,5 Zimmerwohnung im 16. Bezirk!

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 2341

Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Betriebskosten netto:: 148,75 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2341
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 65,08 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Hell, charmant und zentral – perfekt für Singles oder Paare

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² verbindet klassischen Stil mit modernem Komfort und befindet sich in einer begehrten Lage des 16. Bezirks, nur wenige Schritte von der Ottakringer Straße entfernt. Sie liegt in einem gepflegten Haus mit eleganter, gegliederter Fassade und präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung als Erstbezug im ersten Liftstock.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung: Das warme Fischgrätparkett und die großen Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die viel Platz für gemütliche Sitzgruppen, einen Essbereich oder eine kleine Leseecke bietet. Durch elegante Doppelflügeltüren gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls vom stilvollen Parkett profitiert und direkten Zugang zu einem modernen Badezimmer mit großer Dusche und Waschtisch bietet. Das separate WC ist bequem vom Vorraum aus begehbar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktisches Kabinett, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Die Küche ist modern und funktional ausgestattet, in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für alle täglichen Kochbedürfnisse. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre harmonische Verbindung von historischem Charme, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.

* Vorraum
* WC
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kabinett
* Badezimmer

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in beruhigter Lage nahe der Ottakringer Straße und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 44 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Zusätzlich liegt die U3-Station Ottakring in unmittelbarer Nähe. Ein Park direkt neben dem Gebäude bietet Raum für Erholung und Freizeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 125 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,2
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.12.2032

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Daniel Hartmann
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

hartmann@kuhn-immobilien.at

0664/536 51 60

NEU - Erstbezug nach Renovierung! Stilvolle 2,5 Zimmerwohnung im 16. Bezirk!

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