ERSTBEZUG nach Sanierung | ca. 104 m² WNF (inkl. 2 Loggien) | Separate Küche mit Siemens Geräten | Nähe U4

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 535.000 € / Objektnummer: 55621

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 535.000 €
Betriebskosten netto:: 153,48 € / Monat
Heizkosten netto:: 122,50 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 19.260,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 55621
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 2
Keller Fläche:: 3,25 m²
Wohnfläche:: 92,42 m²
Loggia Fläche:: 11,95 m²
Nutzfläche:: 104,37 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1972
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WEIHNACHTSAKTION

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 erhalten Sie vom Verkäufer einen hochwertigen Miele-Waschtrockner als Geschenk dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnnutzfläche (inkl. 2 Loggien). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit 2 Loggien, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind und ein Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen gerichtet ist. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des 1. Bezirks und des Schlosses Schönbrunn.

HIGHLIGHTS

* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
* geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
* hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
* sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
* neue Heizkörper
* neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
* neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Loggien mit WPC-Dielen und Außensteckdose
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
* sämtliche Zimmer zentral begehbar
* Schlafzimmer zum Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen
* nähe U4-Station Margaretengürtel
* nur ca. 15 Minuten öffentlich in den 1. Bezirk und nach Schönbrunn

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 1. Stock
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: ca. 92,4 m²
* ZIMMER: 3 + separate Küche
* LOGGIEN: ca. 6 m² (Richtung Innenhof) und ca. 6 m² (Richtung Arbeitergasse)
* GESAMTFLÄCHE: ca. 104 m² inkl. Loggien
* AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* LIFT: vorhanden
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* WC: separat
* HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* WASCHKÜCHE: vorhanden
* KELLERABTEIL: ca. 3 m² als Zubehör
* VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Margaretengürtel und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, Penny-Markt)

Kaufpreis: € 535.000,00

Betriebskosten: € 168,83 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Heizkosten: € 147,00 inkl. 20% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 94,67 p.M. derzeit
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 141.139,18

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at [http://www.riwog.at/] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und kirchliche Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen beispielsweise im Schloss Schönbrunn vollends auf Ihre Kosten.

Folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
U-Bahn (U4)
Bus (12A, 14A, 59A)
Straßenbahn (6, 18)

Margaretengürtel U4 | Einsiedlerpark | Haydnpark

Energieeffizienz

HWB:: 95,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,45
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.04.2034

Grundriss

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Teamleiter | Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

learco.tews@riwog.at

+43 660 / 24 79 331

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