ERSTBEZUG nach Sanierung - Doppelhaushälfte I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung I Gumpoldskirchen Bahnhof I Kindergarten I Volksschule - Haus zum Kauf in 2352 Gumpoldskirchen

NEU - ERSTBEZUG nach Sanierung - Doppelhaushälfte I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung I Gumpoldskirchen Bahnhof I Kindergarten I Volksschule

Haus zum Kauf in 2352 Gumpoldskirchen - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 4433

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

549.000 €

Betriebskosten netto:

90,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4433

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

5 m²

Wohnfläche:

102,42 m²

Grundstücksfläche:

210 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1913

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Ausstattung und die ideale Lage in einer ruhigen Wohngegend von Gumpoldskirchen. Das Haus ist ein Erstbezug nach Sanierung und wurde mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage und der umfassenden Wärmedämmung für ein optimales Raumklima sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edlen Fliesen, die sich mit ähnlicher Qualität auch im Eingangsbereich und in den stilvoll gestalteten Badezimmern wiederfinden. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich dank durchdachter Planung harmonisch in den Raum ein und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Der hochwertige Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden verleiht dem Haus eine elegante Note und führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei weiter Zimmer und das zweite Badezimmer erwarten. Ein Zimmer im Obergeschoß verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie den Blick in die ruhige Umgebung genießen können.

Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien: Billa ist nur 2 Autominuten entfernt, ebenso die Raiffeisenbank. Der Gumpoldskirchen Bahnhof ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar, und für die Kleinen befinden sich Spielplätze, der NÖ-Landeskindergarten und die Volksschule in unmittelbarer Nähe.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Top-Lage.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

* Erstbezug nach Sanierung
* WNFL ca. 102,42 m²
* Grundstück ca. 300 m²
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Balkon
* Garten mit Terrasse
* Garage mit elektrischem Tor

Kaufpreis: € 549.000,- (Verhandlungsbasis)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 90,-

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 500m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 500m
Straßenbahn 2.000m
Flughafen 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Billa 2 Autominuten entfernt, Gumpoldskirchen Bahnhof ca. 6 Gehminunten entfernt, Raiffeisenbank ca. 2 Autominuten entfernt, Spielplätze in Gehentfernung, NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt

Gumpoldskirchen Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 57,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,9
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.12.2032

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Bennet Varughese
Immobilienberater

Fotomix

Lageplan

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