NEU - ERSTBEZUG nach SANIERUNG: Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und luxuriösem Bad I Nahe Heiligenstadt

Diese frisch sanierte Wohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie elegante Details, eine exklusive Einbauküche mit modernen Geräten sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch. Dank der vollständigen Sanierung im Oktober 2025 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand: ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen.

 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

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Zimmer: 2

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Wohnfläche: ca. 59,10 m²

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Exklusive Einbauküche von XXXL mit modernen Geräten und 2 Jahren Garantie.

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Ausstattung: Geschirrspüler, Herd, Ofen und Tiefkühlschrank – alles neu und hochwertig!

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Badezimmer: luxuriös ausgestattet mit Villeroy & Boch

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Eleganter und hochwertiger Parkettboden

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Keller

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Abstellraum

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ab sofort Verfügbar

 

TECHNIK & ZUSTAND

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Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung (Oktober 2025)

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Heizung: Zentralheizung, Fernwärme

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Neue Strom- und Wasserleitungen

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Lift

 

WEITERE VORTEILE

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Erstklassige Materialien und moderne Technik

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Zeitgemäße Energieeffizienz durch neue Leitungen und Fernwärme

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Hochwertige Ausstattung bis ins Detail

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Garagenstellplatz: anmietbar

 

 

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

_*Hinweis: Manche Bilder wurden mit KI virtuell eingerichtet – so bekommt man ein besseres Gefühl, wie schön es hier aussehen kann!_

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VERKAUFSPREIS: € 438.000,-
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 251,59 (inkl. Reparaturrücklage und USt., ohne Heizkosten) 

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 [tel:+4368184361917] zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Violeta Nikolov 
Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
E-Mail: v.nikolov@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap