Erstbezug nach Sanierung - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Traumlage - Wohnung zum Kauf in 8010 Graz

NEU - Erstbezug nach Sanierung - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Traumlage

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 359.000 € / Objektnummer: 1599/97

Ausstattung: Fahrstuhl Rollladen Balkon WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

359.000 €

Betriebskosten netto:

192,43 € / Monat

Fakten

Objektnummer:

1599/97

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

4,5 m²

Wohnfläche:

75 m²

Zimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1966

Neubau:

Letzte Sanierung:

2007

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und top Lage. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare, WG's oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem wunderschönen, zeitgemäßen Zustand. Helle Wohnräume, eine smarte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und unbebaubaren Ausblick.

Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als tolle Wertanlage zur Vermietung, zum Beispiel als WG.

Das Gebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist als Erstbezug nach Sanierung sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Highlights:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• 4 Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche
• Helle, freundliche Räume - smart aufgeteilt
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Gepflegtes Gebäude
• Attraktive, zentrale Lage
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Grillparzerstraße 31 befindet sich in begehrter, zentraler Wohnlage im Grazer Bezirk Geidorf. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Universität, zum Stadtpark und zur Grazer Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn und Bus) sowie der guten Erreichbarkeit mit dem Auto ist eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraßenlage ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:: 38,07 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,19
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.04.2026

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)