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NEU - ERSTBEZUG nach Sanierung! Helle 2-Zimmerwohnung in 1030 Wien mit Balkon

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 380.000 € / Objektnummer: 1738
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung Balkon
ERSTBEZUG nach Sanierung! Helle 2-Zimmerwohnung in 1030 Wien mit Balkon
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
380.000 €
Betriebskosten netto:
76,86 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1738
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,56 m²
Wohnfläche:
52,21 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ERSTBEZUG nach Sanierung! Helle 2-Zimmerwohnung in 1030 Wien mit Balkon

Diese sehr schön sanierte und optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52,21 m² und einen Balkon mit rund 7,56 m².

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Durch das große Fenster im Vorraum zeigt sich die Wohnung bereits beim Betreten sehr hell und freundlich, wodurch man sich sehr herzlich Empfangen fühlt. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist, und in die helle Wohnküche mit eleganter und voll ausgestatteter Küche, von dort aus man auf den gemütlichen, in den Innenhof ausgerichtete Balkon gtelangt. Einmal durch die Wohnküche hindurch erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung!

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Balkon

Verkehrsanbindung

* U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
* Buslinie 74A & 77A
* Autobahn A4 & A 23

 

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kardinal-Nagl-Park. In der direkten Umgebung befinden sich das Herz-Jesu Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie die Buslinien 77A und 74A hervorragend gewährleistet. Die Autobahn A23 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Energieeffizienz

HWB:
133,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,08
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.05.2034

Grundriss

Plan
Daniel Hartmann

Daniel Hartmann

Kuhn Immobilien GmbH

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Lageplan