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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42m² Wohnnutzfläche im 22.Bezirk. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 2.Stock eines 5 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und ihrem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
Allgemein
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Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen
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Neue Lichtschalter und Steckdosen
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Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten
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Neue Türzargen und Innentürblätter weiß
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Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern
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Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz
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Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
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Neue Infrarot Hybrid Heizkörper
Vorraum
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Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C
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Neue Fliesen - Farbe: Grigio
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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
Küche
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Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte
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Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)
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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
2 Zimmer
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Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)
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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
WC
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Neue Fliesen - Farbe: Grigio
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Neues Hänge-WC
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Neues Handwaschbecken mit neuer Armatur
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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
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Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
Bad
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Neue Fliesen - Farbe: Grigio
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Neue Dusche mit Duschwand
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Neue Armaturen
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Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank
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Neuer Handtuchheizkörper
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Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)
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Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
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abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
Loggia
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Neue Außensteckdose
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 2. Obergeschoss
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: 41,53m²
* ZIMMER: 2 zzgl. separater Küche
* KELLERABTEIL: 5m²
* LOGGIA: Klein aber fein, 3,2m² Freifläche zum entspannen
* AUSRICHTUNG: Osten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* WC: separat
* HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG & Infrastruktur: Rund um die Donaufelderstraße 186 ist die Infrastruktur lückenlos: Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Banken entlang der Donaufelder Straße und am Kagraner Platz, großes Shopping- und Serviceangebot im Westfield Donau Zentrum mit über 200 Shops, Kino, Gastronomie und Ärztezentrum, Gesundheitsversorgung durch die nahe Klinik Donaustadt, ausgezeichnete Anbindung via U1 „Kagraner Platz“ sowie den Straßenbahnen 26/27 und den Bussen 22A/24A/31A, und für die Freizeit viel Grün und Wasser an der Alten Donau, Donaupark sowie in der Parkanlage "Kirschblütenpark" nahe Kagraner Platz; dazu ein breites Bildungsangebot im 22. Bezirk von Kindergärten bis weiterführenden Schulen – kurz: alles für Alltag, Termine und Lebensqualität in bequemer Gehdistanz.
Kaufpreis: € 269.000,-
Betriebskosten: € 89,08 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Reparaturfond: € 89,70 derzeit p.M.
Instandhaltungsdarlehen: €39,00 p.M. derzeit
Verwaltung: € 31,06 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Reinigung: € 18,73 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 102.468,20
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
