ERSTBEZUG nach Sanierung I 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Ruhelage I Tischler Küche mit Siemens Geräte inklusive I 360° Rundgang

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche sowie 6,5m² Loggia. Gelegen ist die Ost/West ausgerichtete Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

HIGHLIGHTS

* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
* Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Farbe: Piombo
* Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
* Separates WC
* Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
* Heizkörper geschliffen und neu lackiert
* Neue Jalousien an den Fenstern
* Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
* Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
* Sämtliche Zimmer zentral begehbar
* Loggia mit neuen WPC Boden Dielen bestückt
* Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
* Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
* Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

 

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 3. Stock (DG) ohne Lift
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: ca. 97 m² zzgl 6,5m² Loggia
* ZIMMER: 4
* AUSRICHTUNG: Westen / Osten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
* WC: separat
* HEIZUNG: Fernwärme
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* WASCHKÜCHE: vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man rasch in Wiens Innenstadt 
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe durch die Nähe des SCS

 

Kaufpreis: € 399.000,-

Betriebskosten: € 172,95 p.M. derzeit inkl. 10% USt.
Heizkosten: € 49,51 p.M. derzeit inkl. 20% USt.
Rücklage: € 99,44 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 31,52 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Warmwasser: € 13,37 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 269.732,51,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 9.000m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap