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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche in zentraler Lage des 8. Bezirks. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im Hochparterre, also im Zwischengeschoß eines 6 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1980ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
HIGHLIGHTS
* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
* Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
* Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
* Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
* Neue Hybrid Infrarot Heizungen
* Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
* Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
* Neue Jalousien an den Fenstern
* Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
* Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: Hochparterre
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: ca. 66m²
* ZIMMER: 3
* AUSRICHTUNG: Osten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* WC: separat
* HEIZUNG: Fernwärme
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* KELLERABTEIL: 2m² vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: Perfekt angebunden: U6 „Josefstädter Straße“ in Gehweite, dazu die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 an der Josefstädter Straße/Albertgasse – ideal für schnelle Wege zum Ring und in die City. Ergänzt wird das Netz durch den Bus 13A(Skodagasse) für die Verbindung Richtung Neubaugasse/Mariahilf und Hauptbahnhof.
* INFRASTRUKTUR: Entlang der Josefstädter Straße findest du eine lebendige Einkaufsstraße mit Boutiquen, kleinen Läden, Cafés und Lokalen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ärztehaus/Gesundheitszentrum am Hamerlingpark und KIWI-Kindergarten Kupkagasse in der direkten Umgebung.
Kaufpreis: € 480.000,-
Betriebskosten: € 150,89 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 62,84 p.M. derzeit
Verwaltung: € 39,45 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 50.800,92,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Börsegasse 12, 1010 Wien
M +43 1 512 88 89 23
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
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Höhere Schule 500m
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Sonstige
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Bank 500m
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Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
