» HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG « [https://my.matterport.com/show/?m=jPHYoV7sqnt]
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung in Donaunähe mit optimaler Raumaufteilung. Die geräumige Wohnküche überzeugt mit Ihrer tollen Ausstattung sowie einer optimalen Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und praktischen Grundrisse. Das 4,5m² große Kellerabteil schafft Stauraum. Gelegen ist die Nordöstlich/Südwestlich ausgerichtete Wohnung im 2.Obergeschoß, eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung glänzt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
Allgemein
*
Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen
*
Neue Lichtschalter und Steckdosen
*
Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten
*
Neue Türzargen und Innentürblätter weiß
*
Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern
*
Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz
*
Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
*
Neue Infrarot Hybrid Heizkörper
Vorraum
*
Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C
*
Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
*
Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
*
Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
Wohnküche
*
Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte
*
Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)
*
Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
Begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum
*
Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)
* Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
WC
*
Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
*
Neues Hänge-WC
*
Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
*
Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
Bad
*
Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
*
Neue Dusche mit Duschwand
*
Neue Armaturen
*
Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank
*
Neuer Handtuchheizkörper
*
Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)
*
Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
*
Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 2.Obergeschoß - Kein Lift vorhanden!
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: 73,08m²
* ZIMMER: 3
* AUSRICHTUNG: Nordosten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
* BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* WC: separat
* Abstellraum
* HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung
* VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Öffi-Anbindung ist stark: über den Knoten Floridsdorf (U6, S-Bahnen) sowie die umliegenden Straßenbahn- (u. a. 25/27) und Buslinien (z. B. 31A/32A/36A/36B) ist man schnell in der City; Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in Gehdistanz bzw. am Bahnhofsareal (Schulzentrum/Franklinstraße)
Kaufpreis: € 399.000,-
Betriebskosten: € 177,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 109,62 p.M. derzeit
Verwaltung: € 36,86 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 121.737,36
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
!!WEIHNACHTSANGEBOT!!
BIS ZUM 31.12.2025 WIRD BEIM KAUF EINER WOHNUNG EINE MIELE-WASCHTROCKNER GESCHENKT !
-------------
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at [http://www.riwog.at/] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!
Börsegasse 12, 1010 Wien
M +43 1 512 88 89 23
andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at [https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fatpscan.global.hornetsecurity.com%2F%3Fd%3DIw_YKFp6Q9uWBfRfIFOBRbE4tS1BeL2zl5l1dlabs0U%26f%3DYiTHU9JJ4Bf_mo8n7b-bYdHn2Erom2JqC586ieGq5CFANBUTVVWGL2HvKo-7wlHD%26i%3D%26k%3DjMKl%26m%3DiCqKxQpfQ5v52wm1ABV3YNWOguQO_TbHgyR3mrzjatHrf77vqgFo4O3mV9w21jmi_bdu9_WCWn7459q9O0ArVlQo17MykVJzk9Pl3LukxdqisCk8Rrprq6SsuGnqtOXO%26n%3DeYTh4g0egIoLlbJz9KY-SF4B7Hn92mNH1Xk3w1TTJhj_Jq1BjTneyGxj9wQBlSqz2d-VagTjE_Bdz1qOB2nVLnpS8SAvDuW7mZjcmIDFZps%26r%3DeZVyManYo7xhdarLvjQJ6-Wcdumam4Sv1CmvzSgqHgU%26s%3D7ddddb28d8ad2b5c96d96ca53f90b66867a33f098b7acb39ff6c7c58733f8f91%26u%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.riwog.at%252F&data=05%7C02%7Candreas.schmid%40riwog.at%7Cee741c8509224707b76608de04dd6c00%7Cbc6bbd81fc774180b62f670b1943886d%7C0%7C0%7C638953546259256161%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=LUGA1kuMFqTj8o2N0V%2F1wQ%2Bjjapzt7TJ29DeVjoORaM%3D&reserved=0]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
