ERSTBEZUG nach Sanierung I Großzügige 3 Zimmer Wohnung in Alte Donau Nähe I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte I Gratis Miele Waschtrockner bei Kauf bis 31.12.25

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung in Donaunähe mit optimaler Raumaufteilung. Die geräumige Wohnküche überzeugt mit Ihrer tollen Ausstattung sowie einer optimalen Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und praktischen Grundrisse. Das 4,5m² große Kellerabteil schafft Stauraum. Gelegen ist die Nordöstlich/Südwestlich ausgerichtete Wohnung im 2.Obergeschoß, eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung glänzt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

 

Allgemein

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Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

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Neue Lichtschalter und Steckdosen

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Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

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Neue Türzargen und Innentürblätter weiß

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Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

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Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

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Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

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Neue Infrarot Hybrid Heizkörper
 

Vorraum

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Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

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Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wohnküche

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Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

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Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
 

Begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum

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Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

* Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
 

WC

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Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

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Neues Hänge-WC

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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

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Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
 

Bad

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Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

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Neue Dusche mit Duschwand

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Neue Armaturen

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Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

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Neuer Handtuchheizkörper

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Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

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Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

 

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 2.Obergeschoß - Kein Lift vorhanden!
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE:  73,08m² 
* ZIMMER: 3
* AUSRICHTUNG: Nordosten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
* BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
* WC: separat
* Abstellraum
* HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung 
* VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Öffi-Anbindung ist stark: über den Knoten Floridsdorf (U6, S-Bahnen) sowie die umliegenden Straßenbahn- (u. a. 25/27) und Buslinien (z. B. 31A/32A/36A/36B) ist man schnell in der City; Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in Gehdistanz bzw. am Bahnhofsareal (Schulzentrum/Franklinstraße)

 

Kaufpreis: € 399.000,-

Betriebskosten: € 177,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 109,62 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 36,86 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 121.737,36

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

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BIS ZUM 31.12.2025 WIRD BEIM KAUF EINER WOHNUNG EINE MIELE-WASCHTROCKNER GESCHENKT !
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap