NEU - ERSTBEZUG nach Sanierung I Tischler Küche mit Siemens Geräten I Nahe Schönbrunner Schlosspark I Grünblick I 360° Rundgang

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 56314

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fernwärme WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 499.000 €
Kaufpreis/m²: 5.802,33 €
Betriebskosten netto:: 140,20 € / Monat
Heizkosten netto:: 99,77 €
Preisinfos:: Abgeber bezahlt die Vertragserrichtungsgebühr
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 17.964,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 56314
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 12 m²
Wohnfläche:: 86 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1962
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG [https://my.matterport.com/show/?m=iLSaqjuErJJ]

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die NW/OW/SO ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
* Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
* Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
* Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
* Neue Heizkörper
* Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
* Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
* Sämtliche Zimmer zentral begehbar
* WG-geeignet aufgrund zentraler Begehbarkeit der Zimmer
* Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
* Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 2. Stock (ohne Lift)
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: ca. 86 m²
* ZIMMER: 3
* AUSRICHTUNG: Nord-Westen / Nord-Osten / Süd-Osten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* WC: separat
* HEIZUNG: Fernwärme
* KELLERABTEIL: Ja, ca. 13m² als Zubehör
* KINDERSPIELPLATZ: Ja, im Innenhof vorhanden
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: U4 „Hietzing“ per Bus/Tram rasch erreichbar; dichte Verbindungen in die Innenstadt. (Bus 56A/56B/58A/58B, Tram 60/62 u. a.)
S-Bahn „Speising“ (S80) mit direkter Ost-West-Anbindung
* INFRASTRUKTUR: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schloss Schönbrunn, Orangerie/Palmenhaus, Gloriette

91/2023 Gem § 20 Abs 6 WGG: Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG

Kaufpreis: € 499.000

Rücklagenstand per 30.11.2025: € 314.752,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23 [tel:+431512888923]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Lage im grünen Hietzing: Zwischen Schloss Schönbrunn, Maxingpark und dem Lainzer Tiergarten wohnen Sie repräsentativ und naturnah, mit Boutiquen, Nahversorgern und Traditionshäusern rund um das Hietzinger Platzl in bequemer Gehdistanz. Rasche Öffi-Anbindung (U4, S-Bahn, Tram/Bus) bringt Sie schnell in die Innenstadt; Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenso nahe. Ideal für alle, die urbane Lebensqualität mit viel Ruhe und historischem Flair verbinden möchten.

Schloss Schönbrunn I Hietzinger Bad I Schlosspark

Energieeffizienz

HWB:: 67,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,17
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.11.2032

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Andreas Schmid
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

andreas.schmid@riwog.at

+43 1 / 512 88 89 - 23

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