NEU - Erstbezug nach Sanierung – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche in Top-Lage - JETZT ANFRAGEN

Wohnung zur Miete in 1150 Wien - Gesamtmiete: 1.049,53 € / Objektnummer: 1747070
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Etagenheizung
Erstbezug nach Sanierung – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche in Top-Lage - JETZT ANFRAGEN
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.049,53 €
Betriebskosten netto:
202,14 €
Umsatzsteuer:
95,41 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1747070
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
57,04 m²
Nutzfläche:
57,04 m²
Gesamtfläche:
57,8 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen in zentraler Lage nahe der Mariahilfer Straße

In der Gebrüder Lang Gasse 1, 1150 Wien – nur wenige Minuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und der Gumpendorfer Straße entfernt – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss.

Die ca. 57,80 m² große Wohnung bietet:

*
Wohnzimmer und Schlafzimmer 

*
Getrennte Küche mit moderner Einbauküche (wird in Kürze eingebaut)

*
WC und Badezimmer separat – ideal für mehr Komfort

*
Erstklassige Sanitär- und Elektroausstattung

*
Erstbezug nach umfassender Sanierung

 

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil des 15. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

*
U-Bahn: U6 – Gumpendorfer Straße, U3 & U6 – Westbahnhof

*
Straßenbahn: Linien 6 und 18 – Mariahilfer Gürtel

*
Bus: Linien 57A – Gumpendorfer Straße, 12A – Henriettenplatz

*
S-Bahn: S50 – Westbahnhof

Die beliebte Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den Fernverkehr sowie der Flughafen-Schnellzug (CAT via Umstieg) ist durch die Nähe zum Westbahnhof optimal gegeben.

Perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen.

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.048,89 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 300m
Klinik 475m
Krankenhaus 625m

Kinder & Schulen
Schule 50m
Kindergarten 75m
Universität 600m
Höhere Schule 1.450m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.125m

Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 200m
Polizei 450m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 75m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Mariahilfer Gürtel

Energieeffizienz

HWB:
91,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,99
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Marija Ivanov

Marija Ivanov
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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Lageplan