NEU - Erstbezug nach Sanierung! Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk! WG-geeignet!

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 275.000 € / Objektnummer: 2342

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 275.000 €
Betriebskosten netto:: 79,58 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2342
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 58 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1967
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – Erstbezug nach Sanierung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses im 14. Bezirk besticht durch ihre hochwertige Generalsanierung und präsentiert sich als Erstbezug. Ein neues Gasheizungssystem, erneuerte Elektrik, neue Fenster und der elegante Parkettboden sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit moderner Spot-Beleuchtung, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Das angrenzende Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet, verfügt über eine großzügige Dusche, WC und elegante Armaturen und bietet ein komfortables Wohlfühlambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbindet und viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum mit Spot-Beleuchtung, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung und Struktur sorgt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt als ruhiger Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des modernen Komforts ergibt sich ein Wohntraum, der sofort bezugsfertig ist und ein stilvolles, komfortables Zuhause im begehrten 14. Bezirk bietet – ideal für Paare, Familien oder eine WG-Nutzung.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer
* Küche mit Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer 1 inkl. Schrankraum
* Schlafzimmer 2

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Lage im 14. Bezirk. Die Straßenbahnlinie 49 befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine schnelle Anbindung. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den großzügigen Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Sämtliche Lebensmittelgeschäfte sowie eine Vielzahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Energieeffizienz

HWB:: 104,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,74
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Maximilian Schandl
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

schandl@kuhn-immobilien.at

+43 664/536 51 99

NEU - Erstbezug nach Sanierung! Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk! WG-geeignet!

Preisinformationen

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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