Zur Vermietung gelangt diese bezaubernde 1,5-Zimmer-Wohnung in der Billrothstraße im schönen 19. Bezirk. Diese Immobilie lässt nach der Komplettsanierung keine Wünsche offen. Sie bietet neben einem südwestlich ausgerichteten Balkon, eine komplett neue Ausstattung, sowie Erstbezugsfeeling.
Diese Wohnung ist für all jene, die in herrlicher zentraler Lage mit guter öffentlicher Anbindung wohnen wollen und nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten.
Eine Besonderheit: Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Wenn Sie eine längerfristige Bleibe suchen, ist diese Wohnung ideal für Sie.
Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei
* Vorraum
* Badezimmer + WC
* Wohnküche + Ausgang auf den Balkon
* Kabinett
* plus Kellerabteil
Die Wohnfläche beträgt ca. 28,71 m² zuzüglich dem Balkon.
Die moderne, neue Küche ist mit einem Spülbecken, einer Kühl-, Gefrierkombination, einem Backrohr, einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, sowie einer Umluft ausgestattet.
Das stilvolle Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC. Platz für eine Waschmaschine ist gegeben.
Highlights:
* 1. Stock
* unbefristet
* TOP-Lage
* Kellerabteil
* Garagenparkplatz
* moderne Ausstattung
* Audio-Gegensprechanlage
* super öffentliche Anbindung
* Fischgrätparkettboden/Fliesen
* südwestlich ausgerichteter Balkon
* 2-Scheiben-Isolierverglasung-Kunststofffenster
* strombetriebene Heizkörper im Badezimmer und Wohnzimmer
Highlights der Wohnanlage:
* 2 Kinderwagen-, und Fahrradabstellräume
* Waschküche ausgestattet mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner
Mietpreis: 779,00 € inklusive Betriebskosten und USt.
Kaution: 2.337,00 €
Befristung: unbefristet
Ein Garagenparkplatz kann zu einem Preis von 127,18 € inklusive Betriebskosten pro Monat separat angemietet werden.
Energieausweis
Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 11.02.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
D: HWB-ref,sk: 122 kWh/m²a; E: fGEE: 2,52
Lage und öffentliche Verkehrsmittel
Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, Drogerien, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Ein Billa, Hofer und Spar-Gourmet befinden sich in der beliebten Obkirchergasse.
Ob ein Shoppingstrip in der Obkirchergasse, am Obkirchermarkt einkaufen oder auch ein Kaffetratsch in der Kurkonditorei Oberlaa, dies ist alles in nur wenigen Gehminuten möglich.
Das Rudolfinerhaus-Spital befindet sich einen Katzensprung entfernt, der Campus Rudolfinerhaus befindet sich genau gegenüber.
Kinderbetreuungsstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Strauß-Lanner-Park befindet sich schräg gegenüber des Wohnhauses und eignet sich ideal um die Seele baumeln zu lassen. Den Karl-Fellinger-Park, sowie den Richard-Eybner-Park erreichen Sie nach einem kurzen Fußmarsch.
Die Buslinie 39A, die Straßenbahnlinien 38 und 445, sowie die S45 befinden sich direkt vor dem Wohnhaus. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit und sehr entspannt die Station Schottentor, die U-Bahn-Linie 4 Station Heiligenstadt oder auch Hütteldorf. Einem Spaziergang in Grinzing oder Sievering steht ebenfalls nichts im Wege.
_Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang._
Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Wohnung zu vereinbaren.
Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
