Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau
In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung!
Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
HIGHLIGHTS
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Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage
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Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche
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Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage
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Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen
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Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
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Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz
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Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare & Familien
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Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau
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Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport
LAGE
Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.
Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.
AUSSTATTUNG
Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:
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Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
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Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion
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Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung
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Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung
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Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss
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3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
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Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm)
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Hochwertige Sanitäreinrichtung & Sicherheitseingangstüren
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Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum
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Tiefgaragenstellplätze im Haus
INFRASTRUKTUR
Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:
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U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)
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Straßenbahnlinien: 25, 26
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Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A
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Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City
Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Energieausweis:
Donaufelder Straße 205: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+)
Finsterergasse 22 – Stiege 1: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+)
Finsterergasse 22 – Stiege 2: Der Energieausweis beläuft sich auf 33,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+)
Kontakt:
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1
EG
01A: 102,28 m² 389.000,00 € aktiv
Top 01: 74,73 m² 279.000,00 € aktiv
Top 1: 180,67 m² 447.088,00 € aktiv
2. DG
Top 22: 89,5 m² 459.000,00 € aktiv
2
1. DG
Top 10: 82,49 m² 449.000,00 € aktiv
3
1. DG
Top 25: 93,08 m² 549.000,00 € aktiv
2. DG
Top 30: 105,62 m² 479.000,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 250m
Klinik 2.800m
Krankenhaus 2.775m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 175m
Universität 525m
Höhere Schule 550m
Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 925m
Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 725m
Polizei 850m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 2.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
