Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung | Erstbezug | Hochwertige Ausstattung | Lift | Top für Singles, Paare & Anleger
Zum Verkauf gelangt eine 2025 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung , gelegen im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung wurde umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, hervorragenden Zustand. Der durchdachte und zweckmäßige Grundriss sorgt für ein ideales Wohnraumgefühl und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein perfektes Zuhause.
Dank der hellen Ausrichtung und der absolut ruhigen Lage entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Highlights
• Erstbezug nach Sanierung 2025
• Neue Wasser- und Stromleitungen
• Hochwertiges Bad & WC, modern und neu
• Echtholz-Parkettboden
• Lift im Haus
• Sehr guter Zustand des Gebäudes (Kategorie A)
• Ideal für Singles, Paare oder Anleger
• Sofort beziehbar
Raumaufteilung
• Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum
Zusätzlich: Kellerabteil mit ca. 3 m²
Das Wohngebäude befindet sich in einer wenig befahrenen Straße und präsentiert sich in einem sehr guten sowie äußerst gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet und verleiht dem Haus ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.
Lagebeschreibung:
Die Lage ist ideal für all jene, die das urbane Stadtleben schätzen, ohne dabei auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Hier verbindet sich zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre .
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung in fußläufiger Nähe. Der Augarten sowie Donaukanal und Donauufer bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U6 / U4 (7 Minuten fußläufig)
Straßenbahn: 5, 12, 31
Bus: 5B, 5A, N31
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
87.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.9 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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