Style & Behaglichkeit: Apartment mit Balkon
U 4 und U 6 vor der Haustüre
Diese moderne Wohnung gelegen zwischen den Grätzeln Fünfhaus und Untermeidling eignet sich perfekt fuÌr Singles und Paare.
2 Zimmerwohnung im 4. Liftstock mit rd. 61 m2 inkl. 6 m2 überdachtem Balkon mit Blick auf das smarte Großstadttreiben Arndtstraße/Längenfeldgasse
Nutzung auch als Büro oder Ordination gestattet.
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:
schlüsselfertiger Erstbezug, Einbauküche, bodentiefe Fenster, Eichenparkettboden, hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne, Handtuchheizkörper, LED-Spots, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken in der Toilette, elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung via Fernwärme, barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Videogegensprechanlage, Fernsehen und Internet über Magenta und A1, Rauchmelder, Raumhöhe 2,52 m, Kellerabteil mit Steckdose und Licht
AUSRICHTUNG: Südost/Südwest
Das Niedrig-Energie-Haus Baujahr 2024 verfügt über einen Freizeitraum mit KuÌche, Sprossenwand, Gymnastikmatten, Tischfußball und Toilette; einen 8-Personenlift, Fahrradabstellmöglichkeiten, Paketboxenanlage, Photovoltaik am Dach, praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Energieklasse B (HWB 26,4 kWh/m2a, fGEE 0,73)
beziehbar ab 1.8.2025 (nach dem Einbau der Küche)
Befristung 5 Jahre
monatliche Miete: 1.250,- inkl. 124,- Betriebskosten
plus Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser (werden nach Verbrauch abgerechnet)
Kaution: 4 Monatsmieten = 5.000,-
provisionsfrei
Die LAGE, oft schon als Hipster-Viertel bezeichnet, besticht durch ihre Lebendigkeit.
Meidling kennt ihr nur, wenn ihr auf dem Weg nach Schönbrunn aus dem U-Bahn-Fenster schaut? Dann verpasst ihr was! Denn in der Gegend zwischen Wienfluss und Bahnhof Meidling gibt es feine Lokale, coole Unternehmungen und auch die eine oder andere Kuriosität zu entdecken.
Tauche ein in die Vielfalt und einzigartige Atmosphäre dieses pulsierenden Stadtviertels.
Dieses Grätzel mit dem MEIDLINGER MARKT als Herzstück wird von Wiener/innen sehr geschätzt. Ein Ur-Wiener Markt mit internationalem Touch. Er ist beliebt bei Jung und Alt. Hier im 12. Bezirk wird auf frische, regionale Produkte gesetzt, die in gemütlichen Lokalen serviert werden - vom Café bis zum Haubenrestaurant.
Der weitlaÌufige SCHOÌNBRUNNER SCHLOSSPARK ist der perfekte Ort fuÌr entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Joggingrunden oder einfach nur um die Seele baumeln zu lassen. Er verspricht euer zweites Wohnzimmer zu werden.
Der BRUNO-PITTERMANN-PLATZ mit seinem KLETTERPARK ist auch gleich ums Eck.
Auf der Meidlinger Haupstraße - Fußgänger-Zone - findet ihr alles fuÌr euren taÌglichen Bedarf. Gleich visavis des Hauses Penny und BIPA. Einkaufszentren U4 und Arcade.
Es wird Zeit für ein bisschen Sport? Dafür schaut ihr am besten ins THERESIENBAD. Im Winter könnt ihr im Hallenbad mit großem Sportbecken eure Bahnen ziehen. Im Sommer macht ihr es euch auf der Liegewiese bequem und hüpft im Freibad ins Wasser. Sauna-Fans kommen bei kälteren Tagen auch auf ihre Kosten.
Und natürlich darf ein nächtlicher Besuch im legendären Club U4 nicht fehlen, wenn ihr euch in Meidling herumtreibt. Wo einst schon Falco feierte, finden heute Events und Partys statt.
Die Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR ist hervorrangend:
Buslinie 12A vor der Haustüre. Station LaÌngenfeldgasse: U-Bahnlinien U4, U6. Desweiteren die Straßenbahn-Linie 62, die Badner Bahn sowie weitere Buslinien. Meidlinger Bahnhof mit Schnellbahnlinien und Zügen der ÖBB.
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 26 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,73
