NEU - Erstbezug, Neubau- Wohnung, Erdgeschoß mit Terrasse, Innenhof. 2.Zi. Süd-West Ausrichtung
Beschreibung
Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert.
Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.
Die Highlights:
* Wohnen im Neubauhaus
* Funktionale Raumaufteilung
* Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
* Hochwertige Ausstattung
* Kinderwagen- und Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Ausgestattete Küche mit Markengeräten
* Beheizung mittels Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage
* Innentüren weiß
* Parkettböden
* Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
* Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
* Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
* Innenraumthermostat
* Radio im Badezimmer
* Granitsteinplatten
* Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck
* Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.
Top 3:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß hat ca. 43,40m2, eine Terrasse, Innenhof, Süd-West Seite.
Raumaufteilung:
* Vorraum: 4,10m²
* Wohnküche: 19,70m²
* Zimmer: 11,20m²
* Bad: 5,30m2
* WC: 2,0m2
* Abstellraum: 1,1m2
* Terrasse: 5,3m2
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 999€ (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Im Haus stehen noch weitere Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 43m2 bis 130m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen.
Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse.
Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit
* Baumgartner Park
* Steinhofgründe
* Wienerwald
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
* Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
* Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
* Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
* Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.
* Bus 47A
Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten Schule, Hütteldorfer Bad.
Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: +4369919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 999,00 €
- Betriebskosten netto:
- 65,10 €
- Umsatzsteuer:
- 90,82 €
- Kaution:
- 4 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 10597
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 43,4 m²
- Nutzfläche:
- 48,7 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 59.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.08.2029
IMMO AGENCY GmbH
Milot Bunjaku
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