NEU - ERSTBEZUG | Panorama-Dachterrasse | Grünruhelage nahe Wien

Haus zur Miete in 2344 Maria Enzersdorf - Gesamtmiete: 2.919,90 € / Objektnummer: 4356/388

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.919,90 € / Monat
Betriebskosten netto:: 156,36 € / Monat
Heizkosten netto:: 120,00 €
Umsatzsteuer:: 254,54 €
Preisinfos:: Mieter sollte auch mindestens 1 BM zahlen, Vermieterin zahlt leider nicht mehr als 1 BM
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 4356/388
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 129 m²
Nutzfläche:: 198,19 m²
Grundstücksfläche:: 325 m²
Gartenfläche:: 135 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 3
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte im exklusiven Erstbezug, die durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt.

Das Haus liegt sonnig und ruhig am Ende der Sackgasse und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt großzügigem Küchenareal – ideal für Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Wien-Blick, die einen exklusiven Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich stehen Terrasse und Garten zur Verfügung und erweitern den Wohnraum nach außen.

Moderne Haustechnik sorgt für nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard:

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Luft-/Wärmepumpe

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Fußbodenheizung

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energieeffiziente Bauweise

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Stellplätze inklusive E-Lademöglichkeit

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IHRE VORTEILE – WARUM GENAU DIESE IMMOBILIE?

✔ Erstbezug – alles neu, modern und unbenutzt
✔ Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
✔ Wien-Blick von der Dachterrasse – seltene Kombination aus Natur und Urbanität
✔ Großzügige Außenflächen: Garten, Terrasse & Dachterrasse
✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik
✔ E-Lade-Stellplätze inklusive – zukunftsorientiert und praktisch
✔ Perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und schneller Anbindung nach Wien

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, Ruhe, Qualität und eine außergewöhnliche Lage suchen.

Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

KONTAKT

Für alle Fragen und Besichtigungstermine:
DI ZANONI 📞 +43 664 1036005

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gehobene Grünruhelage in Gießhübl bei Wien – eine der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel.

20 Minuten nach Wien (A21 Anschluss in unmittelbarer Nähe)

Absolute Ruhelage in einer Anrainerstraße

Hoher Freizeitwert (Wienerwald, Rad- & Wanderwege)

Sehr gute Infrastruktur im nahen Umfeld

Die erhöhte Lage ermöglicht einen attraktiven Fernblick Richtung Wien.
Wien-Zentrum in ca. 35 Minuten erreichbar
Flughafen Wien bequem erreichbar
Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in Nähe.
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Burg Lichtenstein

Energieeffizienz

HWB:: 40,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,64
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

2344 Maria Enzersdorf | Mödling

Ljupka Zanoni
Real Estate Agent

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

l.zanoni@realgoodliving.at

+43 664 103 60 05