ERSTBEZUG: Prestigeträchtige Residenz nähe Karlskirche mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage - Wohnung zur Miete in 1040 Wien

NEU - ERSTBEZUG: Prestigeträchtige Residenz nähe Karlskirche mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage

Wohnung zur Miete in 1040 Wien - Gesamtmiete: 3.499,00 € / Objektnummer: 4333

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete:

3.499,00 €

Betriebskosten netto:

425,03 €

Umsatzsteuer:

42,50 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

4333

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

165 m²

Zimmer:

4,5

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1919

Altbau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Vollsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, unweit der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse, gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus mit Lift und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

*
ERSTBEZUG: Frisch renovierter Altbau mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m

*
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

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Zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu jeweils einem Balkon – beide mit Blick in den grünen Innenhof

*
separate Wohnküche mit Einbaugeräten

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2 stilvolle Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 separate WCs

*
Zwei praktische Abstellräume

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Gepflegte Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster

KOSTEN:

*
Gesamtmiete: € 3.499 (inkl. Betriebskosten)

*
Heizung: zusätzlich € 357,45 EUR ( zzgl. 20% USt.)

*
Kaution: 3 BMM

MIETVERTRAG:

* Befristung: gerne 5 oder 10 Jahre
* Beziehbar: ab sofort

LAGE & INFRASTRUKTUR:

*
Top-Lage im Herzen von Wieden Karlskirche – nur wenige Gehminuten zur Karlskirche, zum Naschmarkt und zur Innenstadt

*
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: U1 Taubstummengasse, Straßenbahnlinien 1 & 62, Bus 13A

*
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung

Bitte senden Sie mir eine Anfrage direkt über das Inserat, bevor Sie telefonisch Kontakt aufnehmen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie Besichtigungstermine online.

Ihr Ansprechpartner:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889 [tel:+436765354889]
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

_Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung._

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen Karlskirche und U1 Taubstummengasse – ca. 3 Gehminuten entfernt
Schnelle Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern
Straßenbahn: Linie 1 und 62 – Station Johann-Strauß-Gasse in unmittelbarer Nähe
Linie 13A – Haltestelle Rainergasse fußläufig erreichbar

Karlskirche, U1 Taubstummengasse, Opernring

Energieeffizienz

HWB:: 161,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,64
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.12.2034

Grundriss

NEU - ERSTBEZUG: Prestigeträchtige Residenz nähe Karlskirche mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Daria Savarinska
Immobilienberaterin

Fotomix

Lageplan

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