NEU - ERSTBEZUG! SCHLÜSSELFERTIG. 144 m² WOHNNUTZFLÄCHE, 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, TRAUMHAFTE DACHTERRASSE MIT 31 m², INKLKUSIVE KFZ-STELLPLATZ.

ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIGE EINZEL- UND DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND IN ESSLING. 
OPTIMALE SÜD- WEST AUSRICHTUNG. GRILLEN IM EIGENGARTEN.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ALLGEMEINES

In schöner Wohnlage von Essling stehen 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften im Erstbezug zum Verkauf. Die auf Eigengrund errichteten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.

HIGHLIGHTS!
- WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE
- 1 KFZ-ABSTELLPLATZ

ECKDATEN
- ca. 144 m² Wohnnutzfläche
- ca. 55 m² Garten
- ca. 47 m² Terrassen

GRUNDRISS
Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant!
144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum.

_Erdgeschoss:_
_-_ Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technikraum
- Terrasse, Garten

_Obergeschoss:_
_- _3 Schlafzimmer
- Badezimmer/WC

_Dachgeschoss:_
_- _Galeriezimmer
- Badezimmer/WC
- Schrankraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
_UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert

_AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert

_HEIZUNG_
- Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher
- Kühlfunktion

_FENSTER/TÜREN_
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive

_ELEKTRIK_
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitug SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 649.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig und 1 KFZ-Abstellplatz inklusive (Kaufpreis laut Liste: € 25.000,-)

€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <2.000m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap