NEU - Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung | Balkon in Planung | unbefristet, hofseitig & ruhig

Wohnung zur Miete in 1170 Wien - Gesamtmiete: 1.089,34 € / Objektnummer: 737

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.089,34 € / Monat
Betriebskosten netto:: 203,21 € / Monat
Umsatzsteuer:: 105,39 €
Kaution:: 5.900,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 737
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Wohnfläche:: 68,34 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung steht ab November 2025 zur unbefristeten Vermietung. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt. Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest. Für optimale Wärmedämmung und Schallschutz wurden neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung installiert. Es wurde eine neue, energiesparende Brennwerttherme eingebaut. Die originalen Doppelflügeltüren wurden erhalten und liebevoll saniert.

Es ist außerdem geplant, einen Balkon anzubauen. Ab dem Zeitpunkt der Benutzbarkeit wird der Hauptmietzins um EUR 75,00 pro Monat zzgl. USt (wertgesichert) angehoben,

Weiters ist der Einbau eines Aufzugs zu einem späteren Zeitpunkt geplant. Ab der Benutzbarkeit des Lifts werden die anteiligen Lift-Betriebskosten in Rechnung gestellt und der Hauptmietzins erhöht sich um 8% zzgl. USt (wertgesichert).

Im Haus gibt es einen begrünten, ruhigen Innenhof bzw. Innengarten, der gemeinschaftlich benutzt wird. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist geplant.

AUFTEILUNG

* Vorraum
* möblierte Küche
* Wohnzimmer mit Ausgang zum geplanten Balkon
* Schlafzimmer
* Flur (evtl. begehbarer Kleiderschrank) mit Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
* WC
* Kellerabteil

SONSTIGES

Unbefristete Vermietung. Zwei Jahre Mindestmietdauer (Kündigungsverzicht).

Aufgrund der hohen Nachfrage können wir Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich und in der Reihenfolge in der die Anfragen bei uns eintreffen beantworten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <25m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <75m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel:
+ Schnellbahn Linie S45 (Verbindung zu U3)
+ Straßenbahn Linie 43 bis Schottentor
+ Buslinien 10A, 42A, 44A

Hernalser Hauptstraße

Energieeffizienz

HWB:: 181,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 3,34
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.11.2033

Dokumente

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Vertrieb

Pecosa Property GmbH

vertrieb@pecosa.at

+43 660 884 17 11

NEU - Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung | Balkon in Planung | unbefristet, hofseitig & ruhig

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Energieeffizienz

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