Exposé - Traumhafte, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 285 m² Privatgarten
Adresse: Andersengasse 17, Top 1, EG, 8041 Graz
Fertigstellung: Voraussichtlich November 2024
Beschreibung der Immobilie:
Herzlich willkommen in Ihrer
neuen Traumwohnung! Diese
exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von
ca. 75 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Graz – der Andersengasse.
Erstbezug:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines
modernen Neubaus, der voraussichtlich im
November 2024 fertiggestellt wird. Sie ist
barrierefrei zugänglich und verfügt über einen
Lift, der direkt zum
Kellerabteil führt.
Eine Nutzung als
Physio/Psychotherapie-Praxis oder ähnliches ist ebenfalls denkbar!
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der
ca. 285 m² große Privatgarten, der von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Eine
13 m² große Terrasse, die sowohl vom
Wohnzimmer als auch vom
Elternschlafzimmer begehbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großer Vorraum: Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder einen Schrank und schafft einen freundlichen Empfang für Sie und Ihre Gäste.
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Terrasse: Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer hochwertigen Tischlerküche. Ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten, kombiniert die Küche Funktionalität mit stilvollem Design. Der angrenzende Essbereich und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.
- Zwei Schlafzimmer: Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Privatsphäre. Sie sind ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein elegantes Ambiente.
- Extra-WC: Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.
Weitere Annehmlichkeiten:
- Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
- Überdachte Autoabstellplätze: Bei Bedarf können überdachte Stellplätze nach Verfügbarkeit angemietet werden, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Vor dem Gebäude auf der Straße ist das parken kostenlos und leicht möglich.
- Highspeed Internet mit Glasfaser von A1
Fazit:
Diese
exklusive, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Andersengasse 17, 8041 Graz, bietet eine perfekte Kombination aus
gehobenem Wohnkomfort und idyllischem
Gartenambiente. Die
hochwertige Ausstattung,
großzügige Raumaufteilung und die
ruhige Lage machen sie zu einem idealen Rückzugsort. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Neubaujuwel zu Ihrem Zuhause zu machen, und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin.
Miete:
Gartenwohnung Top 1: € 1.197,25 + 10% USt. =
€ 1.316,89/mtl.
Betriebskosten: € 165,24 + 10% USt. =
€ 181,77 /mtl.
Heizung/Warmwasser: nach Verbrauch, ca. € 1,00/m2 netto/zzgl. USt.
Heizkostenakonto: ca.€ 75, 11 /mtl. zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
