ERSTBEZUG - U2/U5 BALD VOR DER TÜRE - BEGEHBARE DUSCHE - EICHENPARKETT!
Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Wohnung in zentraler Lage von Margareten kombiniert modernes Wohngefühl mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen Wiens suchen.
Die ca. 70qm Erstbezugswohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist ab sofort verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
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Komplett generalsaniert – Erstbezug nach Sanierung
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Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
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Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
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Energieeffiziente Heizanlage (z. B. neue Therme)
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Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
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Dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Wärmedämmung
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Modernes Badezimmer mit Regendusche
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Separate, stilvoll verflieste Toilette
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Praktischer Abstellraum und Kellerabteil
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Freundliches Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung
Top-Lage – Urbanes Leben mit perfekter Anbindung
Die Reinprechtsdorfer Straße zählt zu den aufstrebenden Lagen im 5. Bezirk – nur wenige Minuten vom zukünftigen U2/U5-Knotenpunkt entfernt! Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, ebenso wie die Nahversorgung.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Fenster
* separate Toilette
* Abstellraum
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
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Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés
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Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
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Grünflächen und Parks im Umfeld
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahnlinien 1, 6, 18
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Buslinien 12A, 14A
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U4-Station „Margaretengürtel“ in kurzer Distanz
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Zukünftiger U2/U5-Knotenpunkt Reinprechtsdorfer Straße (in Bau)
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf: 66.9 kWh/(m?a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Kevin Matyas unter +43 664 18 14 655 [tel:+436641814655] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
