Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Umgebung von Münichsthal, Niederösterreich! Diese exquisite Terrassenwohnung in einer von 4 Stiegen mit gemeinsamer bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume von einem harmonischen Lebensstil zu verwirklichen.
2025 wurden16 neue Eigentumswohnungen, Wohnbau bestehend aus 3 Etagen – Erdgeschoss mit Garagen, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 24 Garagenplätzen in Niedrigenergiebauweise fertiggestellt, davon sind zwei bereits verkauft.
Die Wohneinheiten bestehen aus 2 Geschossen mit einer Wohnnutzfläche pro Top von 50,11 m2 bis 112,04 m2.
Mit einer großzügigen Fläche von 59,2 m² und 2 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Hier erleben Sie den Luxus eines Erstbezugs, bei dem Sie die ersten Schritte in Ihr neues Leben machen können.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche ist ein Highlight dieser Immobilie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertige Ausstattung mit stilvollen Fliesen und elegantem Vinylboden verleiht den Räumen das gewisse Etwas. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme, während Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion auch an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorraum 9,61 m², verfliest, nw gelegen
- Wohnküche 25,66 m², mit Vinylboden ausgestattet
- Schlafzimmer 14,64 m², mit Vinylnoden ausgestattet
- Abstellraum 3,72 m², verfliest
- Bad/WC 5,57 m², verfliest
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gesamt 59,20 m²
- Loggia 8,64 m², mit 2 cm dick 60x60 Fliesen ausgelegt
Ausstattung:
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
+ Fassadendämmung Vollwärmeschutz – 20 cm
+ ALU-Jalousien/Raffstore liegen außenseitig und werden elektrisch angetrieben
+ Sicherheitstür
+ Italienische Marmorfliesen im Badezimmer (120 x 260 cm)
+ Alu-Fenster inkl. 3-fach verglast
+ Stellplätzen
+ Fahrradraum
+ Kinderwagenräumen
+ Keller
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den herrlichen Grünblick und lassen Sie den Alltag hinter sich. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen auskosten und die frische Luft genießen.
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Die Lage in Münichsthal bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens.
Kaufpreis € 285.000,- Bestand und Lastenfrei
In diesem Gebäude gibt es insgesamt noch 13 weitere freie Wohnungen.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
Email: office@direktfinanzimmo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Klinik 3.500m
Apotheke 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
