ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – Wohnen, wo andere Urlaub machen
_Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße_
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Stil und Großzügigkeit schätzen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet das Haus ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen gepflegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen lauer Sommerabende.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – Ihr privates Spa im eigenen Zuhause. Zwei Bäder, ein Balkon sowie Terrassen mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.
_Hinweis: Für Interessent:innen, die sich langfristig binden möchten, besteht auch die Möglichkeit, diese Immobilie zum Kaufpreis von EUR 1.750.000,- zu erwerben._
RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene – Wellness & Entspannung
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Indoor-Pool mit Wärmepumpe
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Zwei Abstellräume
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Sauna mit Dusche und WC
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Direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse
Mittlere Ebene – Wohnen & Leben
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Eingangsbereich mit Garderobe
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Separates WC
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Großzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Gartenzugang
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Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
Obere Ebene – Rückzug & Privatsphäre
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Gang mit Einbauschränken
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Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer
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Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC)
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Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse
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Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
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Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche
LAGE – NATURIDYLLE MIT STADTNÄHE
Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, liegt dieses Haus in einer der schönsten Wohngegenden Wiens – im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen.
Heurige in Neustift sowie erstklassige Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Nahversorger sind mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar.
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Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto
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Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto
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American International School: nur 7 Gehminuten
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Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß
Betriebskosten:
Die Betriebskosten sind in der Pauschalmiete inkludiert.
Nebenkosten:
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* Provision zahlt der Vermieter
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
