ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – HELLE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON IN WIEN DONAUSTADT
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der beliebten Donaustadt. Nach einer umfassenden Sanierung wird sie als Erstbezug angeboten und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, grüne Umgebung.
WOHNFLÄCHE & AUFTEILUNG
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einen ca. 6 m² großen Balkon, der über einen Lift erreichbar ist.
Die Räume sind optimal geschnitten und gliedern sich wie folgt:
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Vorzimmer
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Wohnzimmer mit Küche
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Toilette
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Balkon
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht:
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Heller Parkettboden in den Wohnräumen
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Fliesen in den Nassräumen
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Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage in der Donaustadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa Plus und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Shopping: Das Donauzentrum ist nur fünf Straßenbahnstationen (Linie 25) entfernt, und das Gänsehäufel mit seinen vielfältigen Freizeit- und Kulturevents ist in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung: Kindergärten und Schulen liegen im Umkreis von ca.500 Metern.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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U-Bahnlinie U2 (Hardeggasse)
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Straßenbahnlinie 25
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Buslinien 86A, 95A, 96A, 97A
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Nachtbus N26
FAZIT
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiver Lage und exzellenter Infrastruktur – ideal für alle, die das urbane Leben in der Donaustadt genießen möchten.
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Kontakt
_Fairin Immobilien-Team_
📞 Mobil: 0699 / 166 00 166
✉️ E-Mail: ib@fairin.at
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 1 [tel:+4319527513]3
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
