Erstklassige Gewerbeimmobilie in Toplage – Ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Ordination oder Studio
Sie suchen nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in hervorragender Lage? Diese attraktive Immobilie an der stark frequentierten Taborstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk bietet die perfekte Grundlage für Ihr Geschäftsmodell – ob Gastronomie, Einzelhandel, Studio, Ordination oder Optik.
Objektdetails:
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Gesamtfläche: ca. 300 m²
– Erdgeschoss: ca. 210 m²
– Untergeschoss: ca. 90 m²
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Einheit: Top 2–10
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Zustand: Teilsaniert – Gestaltung nach Wunsch möglich
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Barrierefrei: Boden im EG wurde teilweise entfernt, ebenerdiger Zugang auf Straßenniveau möglich
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Verbindung EG/KG: Vorbereitung für Innentreppe vorhanden
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Zusätzlicher Zugang: Direkt über den Keller ins Untergeschoss
Highlights:
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Beste Frequenzlage in beliebter Einkaufsstraße mit hoher Sichtbarkeit und starkem Fußgängerverkehr
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Dienstleistung oder Einzelhandel
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Individuelle Ausgestaltung dank offenem Bodenaufbau und flexibler Raumplanung
Lagebeschreibung:
🛍 Ausgezeichnete Infrastruktur & Nahversorgung:
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Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
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Banken, Postfilialen
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Gastronomie, Kaffeehäuser
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Kindergärten, Schulen und Gymnasien – fußläufig erreichbar
🚇 Optimale Verkehrsanbindung:
* Öffentlich:
– Straßenbahnlinien 1 & 2
– U-Bahnlinien U1, U2, U4
– Autobuslinien 2A, 2B, 5A, 5B sowie Nachtbusse
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Individuell:
– Franz-Josefs-Kai
– Obere Donaustraße
Nebenkosten beim Kaufvertrag:
* 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien:
* 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
* Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt.
* Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
