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NEU - Erstklassige Sanierung trifft auf Altbewährtes + Geschmackvolle und gut geschnittene Altbauwohnung im 4. Liftstock + perfekte Verkehrsanbindung

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 325.000 € / Objektnummer: 297584
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Fußbodenheizung
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
325.000 €
Kaufpreis/m²
6.018,52 €
Betriebskosten netto:
114,78 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
11.700,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
297584
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
54 m²
Nutzfläche:
54 m²
Gesamtfläche:
54 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

TOP ANGEBOT! TOP PREIS! TOP ZUSTAND!

Verpassen Sie nicht dieses tolle Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

In einem gepflegten Haus nahe dem Volkertmartk wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihr neues Zuhause wird soeben für Sie liebevoll saniert! Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!

Über einen einladenden Vorraum gelangen Sie in die Küche, das moderne Badezimmer sowie das helle Wohnzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich Ihr neues Schlafzimmer.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Liftstock und ist somit trotz nord-ost-Ausrichtung angenehm hell.

Auch die Lage zwischen dem Augarten und Praterstern wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 5, O , die Buslinie 5B sowie der Praterstern sind nur ein Katzensprung entfernt. Für die Naherholung sorgen entweder der Augarter oder die Praterallee, welche beide fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. 

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

* Erstbezug nach Sanierung
* Hohe Stockwerkslage
* Ideale Verkehrsanbindung
* Perfekte Raumaufteilung
* FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS

ACHTUNG: Die hier gezeigten Fotos stammen aus bereits sanierten Wohnungen vom selben Verkäufer und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung!!!

Kaufpreis: EUR 359.000,00

aktuelle Betriebskosten: EUR 223,21 inkl. Rücklagen und Ust.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung liegt im lebendigen 1020 Wien, nahe Am Tabor und Volkertmarkt. Die Nordbahnstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe.

Am Tabor, Volkertmarkt, Nordbahnstraße

Energieeffizienz

HWB:
141,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,37
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.08.2032

Grundriss

Plan

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

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Magdalena Tiatco-Frank

Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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