Allgemeines
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen am 17.12.2021 genehmigten Neubau mit 7 Wohnungen, 1 Büro und 1 Studio. Die Fertigstellung erfolgte im Juni 2023. Alle Wohnungen verfügen über 2 getrennte Räume und sind mit einem zeitgemäß hohen Standard (Eichenparkett) ausgestattet. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss mit Terrassen und Gärten und aus 2 Obergeschossen mit Balkonen. Es gehören weiters 11 Parkplätze zu diesem Objekt, sowie ein Müllraum und eine anteilige Fläche des überdachten Fahrradabstellbereiches.
Gebäude
Es handelt sich um einen Massivbau mit Ziegel und Stahlbeton. Die Decken sind ebenfalls massiv als Stahlbetondecken ausgeführt. Die Fassadenflächen sind mit einem Vollwärme-Dämmsystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Planung und die Bauleitung wurden von den Architekten Bauer und Stahl, Hasner Straße 18, 4020 Linz durchgeführt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Wilhering, Ortschaft Schönering. Die Gemeinde Wilhering hat ca. 6.500 Einwohner. Wilhering beherbergt u.a. das Stift Wilhering mit der Stiftskirche, Museum und Gärtnerei, kulturelle Einrichtungen, die Donaufähre Ottensheim und die in der Nachbarschaft liegende, 2005 gegründete Reha-Klinik Wilhering-Schönering, die sich auf Neurologie und Orthopädie spezialisiert, namhafte Gartenbauunternehmen, die Saatbau Linz, usw.
Mieter und Auslastung
Bei den Mietern handelt es sich um Einzelpersonen und Paare, die großteils in der Umgebung beschäftigt sind, wie z.B. der Flughafen Linz-Hörsching, Gartenbaufirmen und die Reha-Klinik Wilhering-Schönering. Die Nachfrage nach Kleinwohnungen ist groß, daher gibt es keine nennenswerten Leerstände.
Möbel und Küchen
Die Einheiten sind mit kompletten Küchen (Innenarchitektur Zoro Wohndesign Sattledt) ausgestattet. Die Wohnungen sind teilweise möbliert. Beleuchtungskörper sind vorhanden.
Fenster und Außentüren
Die Fenster und die Türen zu den Balkonen und Terrassen sind von der Fa. Aktual GmbH mit 3 fach-Verglasung.
Sanitär, Bäder und Haustechnik
Alle Bäder und WCs sind mit Gegenständen der Firmen Geberit und HKT solide mit Feinsteinzeug ausgestattet. Sämtliche Duschen sind schwellenfrei (walk in). Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage und Brandrauchentlüftung sind vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung (Limodor Air Vital Prime) mit Pollenfilter. Die Errichtung eines Personenaufzuges ist vorbereitet.
Internet
Die Versorgung mit Breitband Internet erfolgt durch die Fa. LIWEST. In jeder Einheit ist ein Wlan-Router vorhanden.
Strom, Wärme, Sicherheit und laufende Kosten
Der teilweise Strombezug von der am Nachbargebäude befindlichen PV-Anlage ist möglich. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit netto ca. € 1,20. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 34 kWh/m²a. Die Heizkosten betragen im Durchschnitt € 0,40/m² Wohnfläche, die Kosten für das Internet betragen derzeit €20,-mtl. netto.
Komfort und Sicherheit
Die Mieter genießen die verkehrsgünstige Lage, die öffentlichen Verkehrsmittel, die gute Versorgung mit Ärzten, Nahversorgern, die Natur mit Auen, Donau und Wäldern, sowie die Sicherheit in der Umgebung.
