Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft EZ883, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 40 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 6.034,18 (indexiert) vereinbart.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte derzeit vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 13.860,11, was einen jährlichen Mietzins iHv EUR 166.321,32 bedeutet, ergibt eine Bruttorendite von 4,7 %
Der Kaufpreis beträgt:
*für die EZ 883 EUR 2,64 Mio. zahlbar in 240 Monatsraten à EUR 10.500,00 und Barzahlung EUR 120.000,00
a) Besicherung des Kaufpreises im ersten Rang im Grundbuch einschließlich
Wertsicherung
b) gesonderte Hypothek für die Wertsicherung im gesetzlichen höchstmöglichen Ausmaß
c) Bankgarantie für den wertgesicherten Kaufpreis für die ersten 10 Jahre
*für die EZ 2522 (Baurecht) EUR 900.000,00
