NEU -
Etagenwohnung mit zwei Balkonen im saniertem Stilaltbau
- Kaufpreis:
- 1.090.000 €
- Kaufpreis/m²
- 8.582,68 €
- Kaufpreis:
- 1.090.000 €
- Kaufpreis/m²
- 8.582,68 €
- Betriebskosten netto:
- 219,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
DAS GEBÄUDE
Das Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1905 mit gegliederter Fassade und schönen Originalelementen zeigt sich schon beim Betreten des Gebäudes.
Im Jahr 2023 wurde das Haus generalsaniert und ist mit einer original Wiener Altbau Stuckfassade versehen. Die Allgemeinflächen wurden sorgfältig und stilvoll mit indirekter Beleuchtung und Stuck ausgestattet. Das Dach wurde ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Steigleitungen erneuert sowie ein neuer Lift errichtet und der Keller trocken gelegt.
DIE WOHNUNG
Die 5-Zimmerwohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche befindet sich im 5. und letzten Regelgeschoß und wurde 2023 generalsaniert. Diese Wohnung verfügt über einen Vorraum, Diele, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder, 2 WC´s, einen Wohnsalon und zwei Balkone. Zwei Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten eine optimale Ruhelage mitten im 4. Bezirk. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage, 3,5 m Raumhöhe und die große Doppelkastenfenster ist die Wohnung sehr hell und ruhig.
DIE HIGHLIGHTS
+ Gesamte Etage mit ca. 127 m2 Wohnfläche
+ 3 Schlafzimmer
+ Sternparkett + Fischgrät-Parkettboden
+ Historische Doppelkasten-Fenster & Flügeltüren
+ 3,5 m Raumhöhe
+ 4 m2 großer, hofseitiger Balkon
+ 2 m2 großer Balkon
+ Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
+ Luftwärmepumpe (für Heizung und Kühlung)
+ Personenlift
DIE LAGE
Das Haus befindet sich in begehrter Lage des 4. Bezirkes in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz (U1, S Bahn, Straßenbahnen, ÖBB). Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schloß Belvedere und das Arsenal sowie durch den öffentlichen Verkehrsanbindungen und zahlreichen Einkaufs- Freizeit- Kultur- und Gastronomieangeboten rund um diese begehrte Wohngegend, muss die Lage als sehr gut bezeichnet werden.
SONSTIGES
In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Argentinierstraße / Elisabethkirche
Fakten
- Objektnummer:
- 5050
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 127 m²
- Nutzfläche:
- 133 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1905
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Gäste-WC Fußbodenheizung Balkon WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 127,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,04
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 15.03.2033
Grundriss
Lageplan
Francis Kulvicki
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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