Zur Vermietung gelangt ab September 2025 eine möblierte Neubau - Genossenschaftswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 86 m2!
Hinweise:
Ablöse (an den jetzigen Mieter zu leisten für diverse Investments (DAN-Küche mit Geräten, Badezimmer mit sanitären Einrichtungen, Fliesen, hochwertige Laminatböden, Tischlerenbauschränke, Fliegengitter, etc, etc.): € 50.000,-
Da die Wohnung zur zeit noch bewohnt wird, ersuchen wir Sie uns ein paar Terminvorschläge ab dem 01.06. Ihrerseits zu machen, zur leichteren Terminkoordination mit dem Mieter.
Für die Wohnung muss man gewisse Kriterien erfüllen um den Zuschlag von der Genossenschaft zu bekommen bezüglich den Einkommensgrenzen, etc. (Information weiter unten).
Einkommensgrenzen:
Sie suchen allein eine Wohnung? Dann darf Ihr jährliches Netto-Einkommen nicht mehr als 59.320 Euro betragen. Wenn mehrere Personen gemeinsam eine Wohnung beziehen wollen, darf die Summe der Netto-Jahreseinkommens aller Personen die folgenden Grenzen nicht übersteigen:
* 2 Personen: 88.400 Euro
* 3 Personen: 100.030 Euro
* 4 Personen: 111.660 Euro
* Jede weitere Person: plus 6.510 Euro
Die derzeitigen Angaben sind bis 31. Dezember 2025 gültig.
Gehaltszettel:
Wenn Sie in einem Angestelltenverhältnis arbeiten, müssen Sie bitte den Jahreslohnzettel des Vorjahres und die aktuellen Gehaltszettel der letzten 3 Monate für die Berechnung vorlegen. Wenn Sie selbständig arbeiten, müssen Sie den Einkommenssteuerbescheid des letzten veranlagten Kalenderjahres vorlegen.
Dringender Wohnbedarf:
Es muss ein dringender Wohnbedarf vorliegen.
Anmeldung:
Nach dem Einzug müssen alle Personen unverzüglich ihren Hauptwohnsitz an der neuen Adresse anmelden. Damit wird der alte Hauptwohnsitz automatisch abgemeldet. Die alte Meldeadresse darf auch nicht als Nebenwohnsitz oder Zweitwohnsitz weitergeführt werden. Nach der Anmeldung haben Sie 6 Monate Zeit, den Nachweis über die Aufgabe der Vorwohnung - zum Beispiel die Kündigung der Mietwohnung, den Verkauf der Eigentumswohnung - die Meldeunterlagen dem Bauträger vorzulegen.
Rechtliche Grundlagen:
Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz 1989 [https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrW&Gesetzesnummer=20000049] (WWFSG 1989)
Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche und allen elektrischen Geräten, Parkettböden in den Zimmern, sowie Fliesen im Bad und WC ausgestattet.
Internet, Kabelfernsehen, Glasfaseranbindung, Telefon- Anschlüsse vorhanden.
In der Hausanlage steht Ihnen ein Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche zur gemiensamen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert vergeben. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs.
Lage, Anbindung und Infrastruktur:
1020 Wien / Vorgartenstraße U1 / Walcherstraße; Rudolf-Bednar-Park; Mexikoplatz;
Das Mietobjekt befindet sich unweit vom Praterstern / Vorgartenstraße / Nordwestbahnhof (A1 / Bank Austria Zentrum).
Die Wohnung hat die beste Infrastruktur und Anbindung: U1 / U2 / S-Bahn, Vorgartenstrasse U1, diverse Busse und Straßenbahnen direkt am Praterstern in Gehweite.
Hotels, Büros; Geschäfte, Restaurants, Caféhäuser vom feinsten; viele internationale Konzerne (MOL), Versicherungen, Banken (Bank Austria Zentrum), Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe.
Konditionen:
Vermietet wird unbefristet; 12 Monate Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.
Miete inkl. BK (Betriebskosten), Lift, Heizung und Warmwasser, sowie Steuern und Abgaben beläuft sich auf ca.: € 1.004,48
Finanzierungsbeitrag (an die Genossenschaft zu leisten): € 8.900,- (bekommt man wieder zurück beim Auszug minus ein Prozent jährlich).
Ablöse (an den jetzigen Mieter zu leisten für diverse Investments und Einrichtungsgegenstände, Küchengeräte, etc.): € 50.000,- Verhandlungsbasis.
Energiekosten (laufende Kosten): Strom wird auf den Mieter umgemeldet;
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
