EXKLUSIVE VILLA MIT POOL & AUFZUG + GÄSTEHAUS IN OBERWALTERSDORF
Ein einzigartiges Angebot für alle, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golf-Resort Fontana.
🔹 Haupthaus – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss.
🔹 Gästehaus – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie oder Personal.
HAUPTHAUS:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie vereint moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Haustechnik.
Highlights der Immobilie:
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Wohnfläche: ca. 287 m²
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Grundstück: 1.256 m²
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Raumaufteilung:
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3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Bibliothek, Büro
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Fitnessraum, Haustechnikraum, zwei Kellerräume, kleine Wohnung für Personal mit eigener Küche und Badezimmer
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Dreifachgarage (59,51 m²)
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Personenaufzug auf alle Etagen
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Exklusive Ausstattung:
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Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Dreifach verglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)
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Hochwertige Holzböden und Fliesen in den Nassräumen
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Designerküche mit modernsten Geräten
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Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
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Wellness & Outdoor:
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Außenpool in hochwertiger Stahlbetonausführung
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Sonnenterrasse mit Gartenblick
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Private Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
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Sicherheit & Komfort:
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Automatische Garagentore
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Hochwertige Schallschutz- und Wärmedämmung
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Smarte Haustechnik zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen
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Lage & Infrastruktur:
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Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und Clubhouse
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Ruhige, grüne Umgebung mit schneller Anbindung an Wien
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Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
GÄSTEHAUS:
Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise.
Highlights der Immobilie:
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Grundstücksgröße: 1.081 m²
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Wohnfläche: ca. 223 m²
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Nutzfläche Keller: 110 m²
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Großzügige Raumaufteilung:
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3 Schlafzimmer, 3 Bäder, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
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Doppelgarage mit 45,50 m²
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Eigene Wohnung für Personal und Technikraum im Keller
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Hochwertige Ausstattung:
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Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Dreifach verglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)
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Exklusiver Kamin für ein gemütliches Ambiente
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Design-Bäder mit hochwertiger Keramik und modernen Armaturen
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Energieeffiziente Bauweise:
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Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade
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Walmdach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung
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Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück
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Hervorragende Lage & Infrastruktur:
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Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhouse
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Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung an Wien
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Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43 670 551 98 35
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 6.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 3.000m
Post 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Straßenbahn 5.500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
