NEU - Exklusiv generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 1170 Wien // Fußbodenheizung // DAN-Küche

Preisinformationen

Kaufpreis:

249.000 €

Kaufpreis/m²

6.201,74 €

Betriebskosten netto:

103,00 € / Monat

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants des täglichen Bedarfs. Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung.
🌳 Parks & Freizeitmöglichkeiten :
Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive:
- Elterleinplatz & Lidlpark – nur wenige Gehminuten entfernt, ideal zum Entspannen
- Schwarzenbergpark & Wienerwald – schnell erreichbar und perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren
- Kongresspark – beliebter Treffpunkt mit Grünflächen und Freizeitangeboten
- Alszeile & Heuberg – beliebte Wohn- und Naherholungsgebiete

Die Nähe zum Wienerwald bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Gegend besonders lebenswert.

🚇 Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
-Straßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung in die Innenstadt (Schottentor)
-Buslinien (z. B. 10A, 42A) in Gehweite
-Schnelle Verbindung zur U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH)

Zusätzlich sorgt die geplante U5-Verlängerung in den kommenden Jahren für eine deutliche Aufwertung der Infrastruktur und weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Pezzlpark

Energieeffizienz

HWB:

37,3 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,74

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

14.10.2030

Grundriss