Mitten in einer Parkanlage, dem ehemaligen Kaisergarten, befindet sich eine der schönsten Wohnhausanlagen Wiens, bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt 92 Wohnungen.
Diesem Projekt liegt ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept zugrunde, welches sich auch dadurch auszeichnet, dass alle Gebäudeteile großzügig und mit hohem Aufwand professionell gestaltet wurden. Grün- und Erholungsflächen innerhalb der Wohnhausanlage und ein großer Altbaumbestand tragen zum Wohlfühlfaktor bei.
Die hochwertige bezugsfertige Ausführung und Ausstattung gewährleisten eine exklusive Wohnqualität. Im Erdgeschoss der Wohnhausanlage sind - und zwar für jedes Haus - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume situiert. Innerhalb der Parkanlage befindet sich ein Kinder- und Kleinkinderspielplatz.
Raumaufteilung:
Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
Wohnzimmer mit integrierter Küche (modern und geschmackvoll ausgestattet mit SIEMENS Geräten) und Ausgang auf den 12,13 m² großen und teilweise überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Nestled in the heart of a park—the former Kaisergarten—lies one of Vienna’s most beautiful residential complexes, comprising three buildings with a total of 92 apartments.
This project is based on a modern and forward-thinking residential concept, characterized by the fact that every part of the buildings has been generously and meticulously designed by professionals. Green spaces and recreational areas within the residential complex, along with a large stand of mature trees, contribute to the sense of well-being.
The high-quality, move-in-ready construction and finishes ensure an exclusive standard of living. On the ground floor of the residential complex—in each building—there are storage rooms for bicycles and strollers. Within the park grounds, there is a playground for children and toddlers.
Floor plan:
Entrance hall, a bathroom with a bathtub and shower, a vanity, and a washing machine connection, a separate toilet with a hand basin.
Living room with an integrated kitchen (modern and tastefully, equipped with SIEMENS appliances) and access to the 12.13 m² partially covered balcony, which invites you to relax and enjoy the view.
Two bedrooms (13.97 m² and 12.42 m²), the larger of which has an adjoining closet (3.58 m²). All rooms are centrally accessible from the entryway.
The parking space in the building’s garage perfectly rounds out the amenities of this apartment and must be rented along with the apartment.
In addition, the following monthly costs apply: 76.23 euros including utilities
У самому серці парку — колишнього Кайзергартену — розташований один із найкрасивіших житлових комплексів Відня, що складається з трьох будинків із загальною кількістю 92 квартир.
Цей проект базується на сучасній та перспективній житловій концепції, яка характеризується тим, що кожна деталь будівель була ретельно та продумано спроектована професіоналами. Зелені насадження та зони відпочинку на території житлового комплексу, а також велика галявина зі зрілими деревами сприяють відчуттю комфорту та затишку.
Високоякісне будівництво та оздоблення, готові до заселення, забезпечують ексклюзивний рівень життя. На першому поверсі житлового комплексу — у кожному будинку — розташовані приміщення для зберігання велосипедів та дитячих колясок. На території парку є ігровий майданчик для дітей та малюків.
План квартири:
Передпокій, ванна кімната з ванною та душовою кабіною, туалетним столиком та підключенням для пральної машини, окремий туалет з умивальником.
Вітальня з інтегрованою кухнею (сучасною та зі смаком обладнаною технікою SIEMENS) та виходом на частково закритий балкон площею 12,13 м², який запрошує розслабитися та насолодитися краєвидом.
Дві спальні (13,97 м² та 12,42 м²), більша з яких має суміжну гардеробну (3,58 м²). До всіх кімнат можна потрапити з передпокою.
Паркомісце в гаражі будівлі ідеально доповнює переваги цієї квартири і має бути орендовано разом з нею.
Крім того, щомісячні витрати становлять: 76,23
Zwei Schlafzimmer (13,97 m² und 12,42 m²), das größere mit anschließendem Schrankraum (3,58 m²). Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral zu begehen.
Der Garagenplatz in der hauseigenen Garage rundet die Vorzüge dieser Wohnung optimal ab und ist verpflichtend mit der Wohnung zu mieten.
Hinzu kommen folgende monatliche Kosten: 76,23 EURO inklusive Betriebskosten und 20 % MwSt.
Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 verfügbar.
Zur Ausstattung:
· Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung
· Tiefgarage
· Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
· Kleinkinder- und Kinderspielbereiche
· Digitaler Sat- und Telekabelanschluss (wahlweise)
· Gestaltete, begrünte Außenanlagen
· Fernwärmeanschluss
· Niedrigenergiestandard
· Videogegensprechanlage
· Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Infrastruktur: Krankenhaus, Einkaufszentrum Galaria, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung: U3/Kardinal Nagl Platz, Straßenbahn 71, Bussi 74A,77A
ENERGIEAUSWEIS: 32 kWh/m2.a
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
