Die repräsentable Altbauwohnung liegt im 2. Liftstock eines traumhaft sanierten Biedermeierhauses in der Walfischgasse nur wenige Schritte von der Oper entfernt. Die high-end Ausstattung, welche von einer renommierten Innenausstatterin designt wurde, bietet neben maßgefertigten Tischlereinbauten, Klimatiserung, einem durchdachten Lichtkonzept noch eine Tischlereinbauküche mit Miele Geräten. Beeindruckend ist auch die Raumhöhe. Beide Schlafzimmer befinden sich hofseitig und sind daher absolut ruhig gelegen.
Die auf den Fotos befindlichen nicht fix verbauten Möbel wie Sofa, Esstisch, Betten, Fernseher, etc. gehören dem Eigentümer und werden nicht mitvermietet
Aufteilung:
* Vorraum mit Garderobenbereich und Fenster in den Innenhof
* Gäste-WC
* Wohnesszimmer mit ca. 42m2
* halboffene Küche im Anschluss an das Wohnesszimmer
* Gang mit Einbauschränken (innen beleuchtet)
* 1. Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbarem Schrankraum und
* ensuite Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch und Dusche
* 2. Schlafzimmer großer Schrankwand (innen beleuchtet) und dem ensuite Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und abgetrenntem WC
Ausstattung:
* Klimageräte in allen Zimmern
* Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten
* Vollholzparkett Eiche geölt
* Lichtkonzept Studio Jungel Schmid
* gemauerter Safe
* hochwertige Einbauschränke sowie Schranraum mit Beleuchtung
* maßgefertigte Vorhänge und Jalousien die in der Wohnung bleiben
Lage: Exzellent! Wenige Schritte zur Oper, dem Hotel Sacher, der Kärntnerstraße und der Parkgarage Oper, öffentliche Anbindung an sämtliche Ringstrassenbahnen sowie U 1,2 und 4, Autobus 2A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
