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Exklusiv und stilvoll in Waidmannsdorf - Eigentumswohnung der besonderen Art!
Wohnung zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 439.000 €
/ Objektnummer: 5156/11403
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- Kaufpreis:
- 439.000 €
- Kaufpreis:
- 439.000 €
- Betriebskosten netto:
- 283,15 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Sie sehnen sich nach einem Zuhause, welches praktische Vielfalt bietet, modernstem Standard entspricht und keinerlei Wünsche offen lässt?
Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet all das und noch vieles mehr!
Mühevoll und mit viel Liebe zum Detail wurde hier an keiner Ecke gespart. Der Charme der Maisonette Wohnung wird unterstrichen durch sorgfältig selektierte Ausstattung und Premium Materialien.
Folgende Highlights erwarten Sie in Ihrem neuem Eigenheim:
* Hausgefühl durch eigenen Eingang, sowie separater Zugang über Ihren sonnigen Garten
* Modernste Ausstattung (Premium Küche von DAN, hochwertige Parkett Böden, Sicherheitstür, tw. neue Fußbodenheizung, 3-fach wärmeverglaste Fenster mit Rollläden, modernste Einbauschränke, Klimaanlage uvm.)
* Ganzjähriges Wohlgefühl durch Wintergarten
* Südbalkon
* Weitläufige Dachterrasse
* Gepflegte Gartenfläche ca. 50qm
* Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken
* Durchdachtes Konzept der Designerstiege mit Aufgang ins Obergeschoss
* Wohlfühlerlebnis an kalten Tagen durch Specksteinofen mit großem Sichtfenster
* Ausreichend Stauraum im Keller, sowie Abstellraum, 2 Schuppen etc.
* Attraktive Betriebskosten
* inkl. Tiefgaragenstellplatz
Das Erdgeschoss der Wohnung erreichen Sie über Ihren privaten Zugang. Von hier aus öffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Designerstiege und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Zugang zur Südterrasse und den darunter liegenden, blühenden Garten ermöglicht.
Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Küche können Sie über 2 Seiten begehen.
Im Obergeschoss angekommen werden Sie in der Galerie begrüßt, von wo aus der Wintergarten schon einlädt und das Badezimmer, Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer auf Sie warten.
Die oben liegende Dachterrasse kann von 2 Zimmern aus erreicht werden.
Sie wollen sich gerne selbst überzeugen? Lassen Sie mich gerne davon wissen und treten Sie jederzeit in Kontakt unter: +43 676 4727575
Elias Writze, Kompagnon Immobilien
Obige Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Tippfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Klinik 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Straßenbahn 3.000m
Flughafen 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet all das und noch vieles mehr!
Mühevoll und mit viel Liebe zum Detail wurde hier an keiner Ecke gespart. Der Charme der Maisonette Wohnung wird unterstrichen durch sorgfältig selektierte Ausstattung und Premium Materialien.
Folgende Highlights erwarten Sie in Ihrem neuem Eigenheim:
* Hausgefühl durch eigenen Eingang, sowie separater Zugang über Ihren sonnigen Garten
* Modernste Ausstattung (Premium Küche von DAN, hochwertige Parkett Böden, Sicherheitstür, tw. neue Fußbodenheizung, 3-fach wärmeverglaste Fenster mit Rollläden, modernste Einbauschränke, Klimaanlage uvm.)
* Ganzjähriges Wohlgefühl durch Wintergarten
* Südbalkon
* Weitläufige Dachterrasse
* Gepflegte Gartenfläche ca. 50qm
* Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken
* Durchdachtes Konzept der Designerstiege mit Aufgang ins Obergeschoss
* Wohlfühlerlebnis an kalten Tagen durch Specksteinofen mit großem Sichtfenster
* Ausreichend Stauraum im Keller, sowie Abstellraum, 2 Schuppen etc.
* Attraktive Betriebskosten
* inkl. Tiefgaragenstellplatz
Das Erdgeschoss der Wohnung erreichen Sie über Ihren privaten Zugang. Von hier aus öffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Designerstiege und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Zugang zur Südterrasse und den darunter liegenden, blühenden Garten ermöglicht.
Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Küche können Sie über 2 Seiten begehen.
Im Obergeschoss angekommen werden Sie in der Galerie begrüßt, von wo aus der Wintergarten schon einlädt und das Badezimmer, Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer auf Sie warten.
Die oben liegende Dachterrasse kann von 2 Zimmern aus erreicht werden.
Sie wollen sich gerne selbst überzeugen? Lassen Sie mich gerne davon wissen und treten Sie jederzeit in Kontakt unter: +43 676 4727575
Elias Writze, Kompagnon Immobilien
Obige Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Tippfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Klinik 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Straßenbahn 3.000m
Flughafen 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Waidmannsdorf - beliebter Bezirk in Klagenfurt, ruhig gelegen, unweit der angrenzenden Natur und des schönen Wörthersees. Die A2 erreichen sie in unter 10 Autominuten. Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten etc., sämtliche Dinge, die den Alltag erleichtern und sie sicher fühlen lassen, sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Fakten
- Objektnummer:
- 5156/11403
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,31 m²
- Wohnfläche:
- 116 m²
- Nutzfläche:
- 206 m²
- Gartenfläche:
- 50 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1992
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Heizofen Fußbodenheizung Balkon Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 84,47 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,6
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 23.04.2029
Lageplan
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