Lage
In perfekter Lage des 18. Bezirks, gelangt dieses hochwertig sanierte Penthouse in die Vermietung. Durch die Lage zwischen Türkenschanzpark und Währinger Park zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive und grüne Wohnatmosphäre aus. Mit der Straßenbahnlinien 40 und 41, welche in unmittelbarer Nähe halten, gelangt man in den 1. Bezirk rasch und bequem. Zudem ist die U6-Station Nussdorfer Straße sowie die Straßenbahnhaltestellen 1, D, 37 und 38 in unter fünf Gehminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das AKH sind per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. Die ansprechende Lage bietet eine exklusive Vorstadtatmosphäre und überzeugt mit Parks und Cottageflair sowie damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 15 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben.
Aufteilung
Die großzügige Villenhälfte erstreckt sich über die obersten beiden Etagen und verfügt über ca. 210 m2 Wohnnutzfläche.
In der ersten Etage findet man einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche, zwei Zimmern und einer gemütlichen Veranda mit Blick in den grünen Garten vor. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einen Technikraum und ein WC in dieser Etage.
Im oberen Bereich der Wohnung findet man einen großen Masterbereich bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer mit zwei Schrankräumen, einem Badezimmer mit Wanne, einer Sauna mit Dusche vor. In dieser Etage gibt es zudem ein weiteres Schlafzimmer. Von einer gut nutzbaren westseitigen Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den ruhigen Garten und den Altbaumbestand.
Ausstattung und Besonderheiten
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Geschmackvolle Verfliesung und Fischgrätparkett
- drei Bäder mit Wanne und Duschen
- Veranda und Terrasse mit Blick ins Grüne
- Sauna
- Gas-Etagenheizung
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, D, 37, 38, 40 und 41 sowie U6-Station Nussdorfer Straße in unter fünf Gehminuten erreichbar) exzellent angebunden.
Mit den Bahnhöfen Wien Gersthof (S45) sowie Spittelau (S40 und Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Bahnverbindungen vor.
Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das AKH und zahlreiche Parks sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
4 BMM Kaution
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
