Exklusiv wohnen unter Sternen – 3-Zimmer-Traum mit Klimaanlage & begehbarem Kleiderschrank I 1210 Wien I Nähe Bahnhof Brünner Straße - Wohnung zum Kauf in 1210 Wien

NEU - Exklusiv wohnen unter Sternen – 3-Zimmer-Traum mit Klimaanlage & begehbarem Kleiderschrank I 1210 Wien I Nähe Bahnhof Brünner Straße

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 339.000 € / Objektnummer: 4400

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Klimaanlage Zentralheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

339.000 €

Betriebskosten netto:

167,36 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4400

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

12 m²

Wohnfläche:

75 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1912

Altbau:

Letzte Sanierung:

2022

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf rund 74,64 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit stilvollen Details und durchdachter Ausstattung.

Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Küche – ausgestattet mit Siemens-Geräten – bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden und gemeinsamen Abenden ein.

Drei helle Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten komfortablen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein echtes Highlight ist das individuelle Lichtdesign im Schlafzimmer:
Bei Dunkelheit und aktiviertem System erscheint ein kunstvoll gestalteter Sternenhimmel mit Milchstraße an der Decke – dezent, realitätsnah und nur im komplett abgedunkelten Raum sichtbar. Ein besonderes Erlebnis, das jedem Abend eine magische Note verleiht.

Für angenehme Temperaturen sorgen moderne Samsung-Klimaanlagen in allen Zimmern – perfekt für heiße Sommertage.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem ca. 12 m² großen Kellerabteil – viel Platz für Hobbies, Stauraum oder als praktischer Lagerbereich.

Key Facts:

*
ca. 74,64 m² Wohnfläche

*
3 Zimmer (nicht zentral begehbar)

*
Küche mit Siemens-Geräten

*
Sehr guter, modernisierter Zustand

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Klimaanlagen in allen Zimmern (Samsung)

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Badezimmer mit Badewanne & Dusche

*
Separates WC

*
Begehbarer Kleiderschrank

*
Unsichtbarer Sternenhimmel – individuelles Lichtdesign

*
Großes Kellerabteil mit ca. 12 m²

*
Gute Anbindung & Infrastruktur

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Kaufpreis: € 339.000,-

Inventar: € 5.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Kauffall fällig)
Betriebskosten: ca. 303,05€ ( inkl. Rücklagen)

Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, BA
Mobil: +43 676 502 88 24 [tel:+436765028824]
E-Mail: n.ismail@w7.immo

_**Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.**_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

1210 Wien I 30/ 31 Straßenbahnstation ca. 2 Gehminuten entfernt I 36B Busstation ca. 6 Gehminuten entfernt I Bahnhof Brünner Straße ca. 8 Gehminuten entfernt I Augenzentrum Jeglersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt. I Klinik Floridsdorf ca. 8 Gehminuten entfernt I Trillerpark ca. 5 Gehminuten entfernt

Bahnhof Brünner Straße

Energieeffizienz

HWB:: 123,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,11
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.02.2032

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