Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, moderne Dachgeschosswohnung mit 130 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumhöhe und offene Gestaltung beeindruckt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich mit beeindrückender Raumhöhe und eine offene Galerie, die sich ideal als Bibliothek, Arbeits- oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt.
Highlights der Wohnung:
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Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche Glasflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
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Wohnbereich: Großzügiger Raum mit offener Küche, spektakulärer Verglasung und einer eleganten Treppe, die zur oberen Etage führt.
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Offene Galerie & Zusatzräume: Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein flexibel nutzbares offenes Zimmer – ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich.
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Terrassen: Von der Galerie aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse. Eine Treppe führt weiter auf die Rundblick-Dachterrasse mit beeindruckendem Panorama über die Wiener Dächer und den Stephansdom.
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Praktische Details: L-förmige Korridore beim Eingang führen zu einem Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Nische im Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Gäste-WC und Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird frisch ausgemalt, kleine Reparaturen werden durchgeführt – einziehen und wohlfühlen!
Bezug: ab 1. oder 15. Oktober
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, großzügige Räume und eine unvergleichliche Lage mitten in Wien – ein urbanes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
MIETAUFSTELLUNG
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Hauptmietzins Netto: € 2.670,40
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Betriebskosten Netto: € 378,33
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Umsatzsteuer (10 %): € 304,87
➡️ Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt und BK: € 3.353,60
Zusatzinformationen:
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Kaution: € 10.000,00
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Vertragserrichtungskosten einmalig: 300,00 + USt
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Befristung: 10 Jahre
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MODERN PENTHOUSE APARTMENT WITH 130 M² – FLOODED WITH LIGHT & IMPRESSIVE CEILING HEIGHTS
For rent is a bright, modern penthouse apartment with 130 m² of living space, offering impressive ceiling heights and an open design concept. The apartment features two bedrooms, a spacious living area with striking ceiling height, and an open gallery that can be perfectly used as a library, home office, or additional room.
Apartment Highlights:
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Light-filled rooms: Large glass surfaces create a bright and inviting atmosphere.
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Living area: Expansive open-plan space with kitchen, spectacular floor-to-ceiling glazing, and an elegant staircase leading to the upper level.
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Open gallery & flexible spaces: On the upper floor you’ll find another bedroom, an open gallery, and a flexible open room – ideal as a library or workspace.
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Terraces: From the gallery, you access a spacious terrace. A staircase takes you further up to a panoramic rooftop terrace, offering breathtaking views over Vienna’s rooftops and a unique perspective of St. Stephen’s Cathedral.
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Practical layout: L-shaped corridors at the entrance lead to one of the bedrooms and the bathroom. A niche in the foyer provides ample space for wardrobes. A guest WC and storage room complete the layout.
The apartment is currently being freshly painted, with small repairs carried out – move in and feel at home!
Available from: October 1st or 15th
This penthouse apartment combines modern architecture, generous spaces, and an unparalleled location in the heart of Vienna – offering an urban living experience at the highest level.
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RENTAL DETAILS
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Net rent (Hauptmietzins): € 2,670.40
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Operating costs (net): € 378.33
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VAT (10%): € 304.87
➡️ Total monthly rent incl. VAT & operating costs: € 3,353.60
Additional Information:
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Security deposit: € 10,000.00
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Contract fee (one-time): € 300.00 + VAT
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Fixed term (max:): 10 years
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ЭЛИТНАЯ ПЕНТХАУС-КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ВЕНЫ – 130 М² СВЕТА, ПРОСТРАНСТВА И СТИЛЯ
Мы рады предложить Вам в аренду уникальную пентхаус-квартиру площадью 130 м², расположенную в самом сердце Вены. Эта резиденция покоряет своей архитектурой, впечатляющей высотой потолков и современным дизайном. Каждая деталь продумана так, чтобы создать гармонию пространства, света и уюта.
Главные преимущества квартиры:
✨ Эффектные световые решения – панорамные стеклянные поверхности наполняют интерьер естественным светом и создают атмосферу свободы и простора.
✨ Великолепная гостиная – просторный зал с открытой кухней, дизайнерским остеклением и элегантной лестницей на верхний уровень.
✨ Галерея и дополнительные пространства – второй этаж включает спальню, открытую галерею и многофункциональное пространство, которое идеально подойдет для библиотеки, кабинета или зоны отдыха.
✨ Террасы с видами – из галереи выход на уютную террасу, а далее – на уникальную панорамную крышу-террасу. Отсюда открывается незабываемый вид на Вену и величественный собор Святого Стефана.
✨ Функциональность и комфорт – при входе предусмотрен L-образный коридор с удобной нишей для гардероба, отдельный гостевой санузел и кладовая.
Квартира проходит косметическое обновление (свежая покраска, мелкие ремонтные работы), чтобы встретить своих новых жильцов в идеальном состоянии.
Доступно с: 1 или 15 октября
Это предложение объединяет в себе престижное расположение, современную архитектуру и атмосферу уюта. Уникальная возможность для тех, кто ценит стиль, комфорт и жизнь в историческом центре Вены.
ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
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Арендная плата (нетто): € 2.670,40
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Эксплуатационные расходы (нетто): € 378,33
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НДС (10%): € 304,87
➡️ Ежемесячная общая сумма с НДС и расходами: € 3.353,60
Дополнительно:
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Депозит: € 10.000,00
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Расходы на оформление договора (однократно): € 300,00 + НДС
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Срок аренды: 10 лет
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
