Liebe Wohnungssuchende!
Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Renner auswählen!)
_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
Herzlichen Dank!
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WOHNUNG.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene, schöne 2 Zimmer Neubauwohnung in nachgefragter Lage in Maria Enzersdorf in der Franz Josef-Straße.
Das Objekt ist situiert im 1. Liftobergeschoss und umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 48 m², die sich wie folgt aufteilt:
* ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe,
* ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss,
* ein getrenntes WC mit Handwaschbecken,
* ein Abstellraum mit rd. 2m²,
* eine geräumige Wohnküche inkl. hochwertiger Küche (Miele-Geräte),
* ein Schlafzimmer mit rd. 14m²,
* ein rd. 13m² großer, südseitig ausgerichteter Balkon.
Der sonnige Balkon ist über beide Wohnräume begehbar. Die Fenster sind mit elektrischen Raff-Stores versehen. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme).
Ein großes Kellerabteil (rd. 9m²) mit Steckdose rundet das Angebot perfekt ab.
Sonstiges.
Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
LAGE/INFRASTRUKTUR.
Die Liegenschaft in der Franz-Josef-Straße bietet eine unvergleichliche Kombination aus ruhigem Wohnen am Grüngürtel und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur und die Wiener Stadtgrenze. Hier genießen Sie die idyllische Atmosphäre des Weinanbaugebiets direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
* Supermärkte: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Penny (550m), Billa (600m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Südstadt mit ihren Geschäften und Dienstleistern ist nur 1,2 km entfernt und schnell erreichbar.
* Restaurants & Cafés: In der direkten Umgebung finden Sie eine gute Auswahl an Restaurants und Heurigen, darunter das beliebte Ristorante Arbace (Franz Josef-Straße 49) und das 3eck cafe-restaurant (Kirchenstraße 27), beide in weniger als 500 m Entfernung.
* Medizinische Versorgung: Apotheken (600m) und Ärzte sind in Maria Enzersdorf gut vertreten und ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Verkehrsanbindung:
* Bahnhof: Der nächste Bahnhof (Brunn - Maria Enzersdorf) ist weniger als 1 km entfernt. Von dort haben Sie eine schnelle Anbindung an Wien.
* Autobahnanschluss: Die Anbindung an die Autobahn ist ideal, der nächste Anschluss liegt in etwa 2,1 km Entfernung, was eine zügige Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und der Umgebung gewährleistet.
* Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen (259, 262, 206, 261) die Sie bequem mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnnetz verbinden, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit und Erholung:
* Weinberge und Natur: Die Lage direkt im Weinanbaugebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie die Ruhe und die malerische Landschaft.
* Sehenswürdigkeiten:
* Die imposante Burg Liechtenstein (Am Hausberg) ist ein historisches Highlight und nur wenige Autominuten entfernt.
* Weitere lokale Sehenswürdigkeiten wie das Amphitheater am Kalenderberg oder das Missionshaus St. Gabriel sind ebenfalls leicht erreichbar und laden zur Erkundung ein.
* Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Maria Enzersdorf bietet diverse Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Diese Adresse bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Erleben Sie die hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien!
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 3.000m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
