NEU - EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 130578_23
Ausstattung: Fahrstuhl Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT
GROSSEM BALKON
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Preisinformationen

Kaufpreis:
649.000 €
Kaufpreis/m²
11.706,35 €
Betriebskosten netto:
149,43 € / Monat
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
130578_23
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
50,3 m²
Nutzfläche:
60,58 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und einen Balkon mit ca. 10 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
•Vorraum (ca. 2 m²)
•WC (ca. 1,5 m²)
•Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 22 m²)
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
•Schlafzimmer mit Schrankraum, Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon (ca. 16,5 m²)
•Schrankraum (ca. 3,5 m²)
•Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 4 m²)
•Balkon (ca. 10 m²)
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.

Zahlreiche Möglichkeiten:
- Zentrale Lage in Margareten
- Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
- Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
- Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
- Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
- Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung


Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus: 59A, 13A, 12A
- Straßenbahn: 1
- U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

4. Wieden

Energieeffizienz

HWB:
91,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,4
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nico Marschall

Nico Marschall
Consultant I Commercial Real Estate & Investment

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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2 1 5 4 3 7 6 Haus Hausnsicht 2 Terrassenansicht Hausnasicht Innenhof

Lageplan