NEU - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und bester Lage in Wien-Favoriten

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 319.000 € / Objektnummer: 225

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Gäste-WC Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 319.000 €
Kaufpreis/m²: 5.872,61 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 225
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,58 m²
Wohnfläche:: 54,32 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1890
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

_Ihr Favorit in Favoriten! _

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Zinshaus aus dem Jahr 1890, das umfassend saniert wurde und dabei höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz, vereint dabei historischen Charme mit modernster Technik.

Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Effizienz:

* Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre.
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima.
* Elektrische Außenjalousien bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
* Heizung und Wärmeversorgung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe (Airwell), die nachhaltig und umweltschonend arbeitet.
* Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme.
* Dank der Photovoltaikanlage, die an den allgemeinen Strom angeschlossen ist, werden Betriebskosten nachhaltig gesenkt.
* Die Stromversorgung ist flexibel, da der Anbieter frei wählbar ist.

Weitere Ausstattungs-Highlights:

* Ein neuer, moderner Aufzug von Otis, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet.

Gerne lassen wir Ihnen die Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen!

Attraktiv für Anleger:
Das Zinshaus bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch die hochwertige Ausstattung, die begehrte Lage sowie die effiziente Energietechnik sind die Wohnungen ideal zur Vermietung geeignet und versprechen eine attraktive Rendite.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Technologie verbindet – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und zentrale Lage in Wien-Favoriten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U1, die Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt ebenfalls eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich befindet sich direkt gegenüber dem Haus eine Garage, in der bei Bedarf ein Stellplatz extern angemietet werden kann – ideal für eine flexible und bequeme Mobilität!

Energieeffizienz

HWB Klasse:: A+

Grundriss

Dennis Delic

Griha Immobilien

anfragen@griha-1080.at

+43 664 200 1999

NEU - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und bester Lage in Wien-Favoriten

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Energieeffizienz

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