NEU - Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau mit 157,5 m² Eigengarten, Klimaanlage & Tiefgarage

Projekt / Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 1.095,91 € / Objektnummer: O2100167639

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.095,91 € / Monat
Nettomiete:: 743,57 € / Monat
Betriebskosten netto:: 192,54 € / Monat
Heizkosten netto:: 55,16 €
Umsatzsteuer:: 93,61 €
Kaution:: 3 BMM Überweisung
Provision:: provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:: O2100167639
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3,3 m²
Wohnfläche:: 48,3 m²
Gesamtfläche:: 63,65 m²
Gartenfläche:: 137 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 2022
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau mit 157,5 m² Privatgarten & Tiefgarage

Die hochwertig ausgestattete Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modern errichteten Neubaus in der Kalvarienbergstraße 22.

Die Anlage überzeugt durch ihre markante Architektur, ruhige Lage und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist nahezu im Erstbezugszustand und sofort beziehbar.

Highlights der Wohnung

Neubau - fast wie Erstbezug
3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
157,5 m² privater Eigengarten mit Terrasse
Fußbodenheizung über Fernwärme
Klimaanlage installiert
Tiefgaragenplatz AP02 ist inkludiert
geräumiges ca. 3,6 m² Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
Fahrradraum und Kinderwagenstellplatz
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Hochwertige Materialien in allen Bereichen
Modernes Bad mit Badewann
Sehr ruhige Innenhoflage
Barrierefrei, Lift vorhanden
Spielplatz

Objektbeschreibung
Die Wohnnutzfläche beträgt 63,65 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein extra WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Die Wohnung ist nach Süden bzw. Westen orientiert und wirkt dadurch hell und freundlich.

Das besondere Highlight ist der ca. 157,5 m² große Eigengarten mit einer ca. 33 m² großen Terrasse. Er bietet viel Privatsphäre, Ausrichtung ins Grüne und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme)
Klimaanlage (Splitgerät)
Parkettböden in Wohn- und Schlafraum
Großformatige Fliesen im Vorraum und Bad
Moderne Einbauküche mit Geräten
Bodentiefe Verglasung mit Terrassenzugang
extra WC mit Handwaschbecken
Vorbereitung für Beschattung vorhanden
Hochwertige Türen und Sanitäranlagen

Außenbereich

157,5 m² Eigengarten zur alleinigen Nutzung
Terrassenfläche direkt von allen Wohnräumem begehbar
Ruhige und grüne Innenhoflage

Nutzflächen laut Plan

Wohnnutzfläche: 63,65 m²
Terrasse: ca. 33 m²
Eigengarten: 157,5 m²

Parken - Keller
Ein fixer Tiefgaragenplatz (AP02) und ein Kellerabteil ist im Objekt vorhanden und Bestandteil des Angebots.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Kalvarienbergstraße liegt in einem ruhigen, grünen Bereich von Graz-Lend. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Lendplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und städtische Nähe ideal.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 24,68 kWh/(m²*a)
HWB:: 24,68 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.01.2032

Grundrisse

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Elmar Dolc-Eckstein

Steindorff Immobilien GmbH

dolc@steindorff.at

06645696686

NEU - Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau mit 157,5 m² Eigengarten, Klimaanlage & Tiefgarage

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