2023 IM COTTAGE VIERTEL ERBAUT ÜBERZEUGT DIESE ERSTKLASSIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT NORDTERRASSE IM 1. LIFTSTOCK DEN GEWÜNSCHTEN WOHNKOMFORT AUF ALLERHÖCHSTEM NIVEAU.
Deckenkühlung, Fußbodenheizung, ausgeklügeltes Smart-Home-System zur Steuerung der Wohnung, Landhausstil-Parketten und helles Feinsteinzeug im sanitären Bereich, moderne und edle Wohnkücheneinrichtung, elektrische Außenjalousien und vieles mehr erwartet Sie genau hier!
Die grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Zimmer sind zentral begehbar. Insgesamt erwartet Sie hier zwei getrennt begehbare und ruhige Schlafzimmer, eine mondäne und hochwertig eingerichtete Wohnküche mit Terrassenzugang, helles und stilvolles Badezimmer mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne, WC getrennt mit Handwaschbecken sowie ein durchdachter Abstellraum.
HIGHLIGHTS
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Deckenkühlung
* Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung sowie elektrische Außenjalousien
* Eichholzparkett im Landhausstil
* großformatiges Feinsteinzeug im sanitären Bereich begleitet von hochwertiger Villeroy & Boch sowie Grohe Ausführung
* Smart Home System
* WK-3 Sicherheitstür
* eigener mobiler Concierge-Service buchbar
* Fahrrad-& Kinderwagenraum im 2. UG
* trockenes Kellerabteil
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraumbereich ca. 5,8m²
* WC mit Handwaschbecken
* Schlafzimmer/Ankleide hofseitig/südseitig ca. 7,25m²
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Wohnküche ca. 28m² mit Zugang zur Nordterrasse ca. 8,30m²
* Schlafzimmer nordseitig ca. 13,10m² mit Zugang zur Nordterrasse
INFRASTRUKTUR
Die PARKSuites bieten das perfekte Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Gelegen in einer sicheren Sackgasse, grenzt das Projekt direkt an weitläufige Grünflächen und bietet Zugang zu erstklassigen Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Natur pur: Zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark (mit Streichelzoo!) und dem weitläufigen Türkenschanzpark.
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Beste Anbindung: In nur 200m zur Straßenbahn und in unter 20 Minuten in die City.
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Perfekte Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für alle, die die Freiheit lieben: Die Höhenstraße und der Wienerwald sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wochenendausflügen ins Grüne ein.
VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahn 41 und Nightline Bus 41 nur wenige Gehminuen entfernt. Lokalbahnhof Gersthof in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar.
KOSTEN
_laufend_
241,31 € Betriebskosten für Wohnung inkl. Ust und Reparaturrücklage
_bei Kauf_
769.000 € 729.000€ Kaufpreis Wohnung
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% UST.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
