IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IN TOPLAGE DIREKT AN DER U1 - PROVISIONSFREI
Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Ruhe – Mit dem Projekt „Arakawa“ entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiger Neubau, der modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität vereint. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Kagran (U1) entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Stadtleben und naturnahem Rückzugsort.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
*
Unmittelbare Nähe zur U1 Kagran – in wenigen Minuten im Stadtzentrum
*
Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität
*
Hochwertige Bauweise & Ausstattung
*
Voll ausgestattete Küchen – sofort bezugsbereit
*
Attraktiv auch als Anlageobjekt – beste Vermietbarkeit durch Lage & Infrastruktur
-------------
AUSSTATTUNG:
*
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen
*
Dreifachverglaste Isolierglasfenster – energieeffizient & schalldämmend
*
Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen, bequem steuerbar per Funk
*
Edle Eichenparkettböden für ein warmes, natürliches Wohnambiente
*
Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Bad und WC – modern & pflegeleicht
*
Sanitärausstattung von Markenherstellern wie _Laufen Pro_ und _Hansgrohe_
*
Klimavorbereitung
*
Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteile für Komfort & zusätzlichen Stauraum
*
Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein hauseigener Spielplatz
Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die intelligent geschnittenen Wohnungen bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen oder Verweilen ein.
Mit dem Erwerb dieser Wohneinheit investieren Sie nicht nur in Immobilie, sondern in Lebensqualität.
Sie entscheiden sich für ein Wohnkonzept, das durch erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und langfristige Wertstabilität überzeugt – sei es als neues Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage.
Stiege 2 Top 5
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 6,99 m²
* Wohnen: 17,97 m²
* Essraum: 10,32 m²
* Zimmer: 10,18 m²
* Zimmer: 14,22 m²
* Bad: 5,30 m²
* WC: 1,99 m²
* Abstellraum: 2,94 m²
* Abstellraum: 3,19 m²
* Gang: 3,77 m²
* Gang: 3,04 m²
* Balkon: 7,17 m²
* Terrasse: 11,61 m²
* Terrasse: 6,81 m²
* Terrasse: 31,54 m²
Kaufpreis:
DER ENDNUTZERPREIS FÜR DIESE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF 522.500,00 € ( INKL. KÜCHE)
DER ANLEGERPREIS BELÄUFT SICH AUF 499.000,00 € ZZGL. 20% UST.(INKL. KÜCHE)
_EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ IST FÜR EIGENNUTZER ZUM PREIS VON 29.150,00 € ERHÄLTLICH. FÜR ANLEGER BETRÄGT DER KAUFPREIS € 26.500,00 €._
Provisionsfrei!
Lage & Infrastruktur:
Die Arakawastraße punktet mit einer erstklassigen Lage im 22. Bezirk, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander vereint. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran entfernt, sind Sie in nur 20 Minuten am Stephansplatz.
Die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der weitläufige Kirschblütenpark befindet sich ganz in der Nähe und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum, liegt quasi ums Eck – mit unzähligen Shops, Restaurants, Cafés und einem modernen Kino.
Zahlreiche Cafés, Nahversorger, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantieren.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen persönlich zu besichtigen und sich einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung sowie der einzigartigen Lage zu verschaffen.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 325m
Klinik 2.475m
Krankenhaus 2.675m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 175m
Universität 700m
Höhere Schule 950m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 775m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 650m
Autobahnanschluss 2.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
